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深入理解政府“平稳”楼市的政策
戒律清规
2199 11
2009-07-25
7月份王石提出了“三不”之后，不忘补充了一句：后市房价走势完全取决于国家政策。似乎为了印证王石这句话，7月份上半月平稳度过以后，中旬开始，政策的组合拳开始发威。
先是建委出面问责部分楼盘开发商捂盘事宜。言下之意就是，这几位开发商被约去政府喝茶，顺便问了下房屋销售的真实情况，然后发布消息对我等小P民说：哥几个可看好了，咱人民政府为人民，今天就给你们讨个公道。某、某、某、某四位开发商确实有操作不当的地方，咱们必须给你们做主，罚！严发！别伤筋动骨就行——杀一儆百。
24日住建部也站了出来。我斗胆对我们某位神秘的有关专家的观点进行了一下总结大致表达了四层含义。楼市回暖了，泡沫出现了。可笑的是，这位爷认为泡沫出现的原因竟然是投资资金进场？小民就不明白了，楼市有投资性需求不正常么？在中国不正常么？既然没有限制禁止或限制房产投资的政策出台，那么这么多投资资金必然会在楼市中被消耗，那么把这正常的行为算作市场的正常需求没有问题吧？第二点，房地产对财政的帮助极大，“稳”字当头。以小民的理解，这个观点的意思就似说，经济危机呀，大家都不好混，外贸的这个现状你们也都看见了，房地产市场给财政和各项数字作出了巨大贡献，我们还是要鼓励他，不要伤害它的根本，别太过了就好了嘛！用官话说，这就叫双赢！第三点就是说地王频出这个现象国土部很关注。这话很好理解，地王出的太多了，但是那不归咱管呀，兄弟部门说了他们很关注，这个，可以关注，真的！
紧接着银监会也站出来说话了，各地一定要严格执行二套房贷政策。银监会历来出台个什么政策那是相当的神秘，要么一拖好几年，要么大半夜起来出台政策打人个措手不及，那么这个政策是怎么个意思呢？在房地产市场形势一片大好的情况下，银监会忽然发现了一个问题，那就是之前制定的那个“二套房贷款首付四成，1.1倍利率”的政策并没有贯彻下去，好家伙，这以后要是出了什么乱子，我可有个监管不利之责呀。提醒下吧，投资的快点买房啊，买完了我们就要执行二套房限制政策了，你们可就要多花钱了！其次，这个政策本身也是有问题的，商贷买第一套，公积金贷款买第二套，还是可以按正常首付和利率买到二套房，如此看来，政府又相当人性化的满足了人们购买二套房的需求….最后，这个二套房限制政策有多大效果？购买二套房的人群还是以改善性需求为主，投资者毕竟还是少数。以京西低密度的大成郡来说，1.29的低容积率，居住的舒适度吸引了关注，房价的上涨刺激了成交，这里的购房者8成以上为二套房，半辈子积蓄买这一套房，还会在乎那点么？
抑制房价绝对不应是拿二套房开刀，这点我同意任总的观点：房子是盖给有钱人的，不是给买不起房的人的。二套房针对的就是这些有钱的人，只有让买不起房的人都能够住上一套房了，那才能从根本上起到抑制房价，打击投资，平稳楼市的作用。小打小闹改变不了什么，但是政府的“关注”还是很值得注意，哪一个月黑风高的夜晚，神秘有关部门在0点出台相关政策，那么楼市的拐点就真的到了。
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hanceland
2009-7-25 16:00:13
即是平稳楼市，即非平稳楼市，是名平稳楼市。
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稳步
2009-7-25 19:59:55
收紧二套房贷，对于大成郡这样的低密度楼盘来说，反而刺激了购买的步伐！
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凌步行
2009-7-25 21:07:32
LS是说，政策还没具体落实，就已经把想买的房子拿下了？
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金戈一杰
2009-7-25 22:39:12
政府保房子主要是出于几点考虑
一 地方的财政
二 地方官员的GDP政绩
三 全国的GDP数值
四 由于房地产的配套行业太多,比如钢铁等,都是重要的产业,国家要保
五 马上60年国庆了....硬撑也要撑出个样子来
六 牵涉到的贪官们的个人财产问题..他们还需要赚钱呢
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陈依明
2009-7-28 23:06:02
个人感觉居住的舒适度才是最重要的买房子都是看这么一点
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