在我国经历97年亚洲金融风暴之后，为了快速拉动GDP的增长，我国开始了大规模的基础设施建设，每年都投入大量的资金于其中，所带来的结果，是我国连续10年的GDP增长速度都超过8%，这也被誉为了一个难以打破的神话。与此同时也带来了房价的快速增长，记得2000年我刚上高中的时候，那时候中国的房价真是便宜，就算是上海这种大城市，稍微好一点点的地段可能2K~3K也就可以拿下来；但是到了2007年房地产最热的时候，仅仅过了7年时间，好一点的地段没个1万5、2万甚至更高的价格，根本拿不下来。是的，中国的GDP每年增长了8%，可是中国的房价，尤其是大城市的房价，又增长了多少呢？稍微夸张点说，7年翻了10倍！换算一下，就是每年增长了将近40%！
　　 随着07年美国次贷危机的开始，中国的出口贸易一落千丈，那些有钱的企业家或者炒房团，口袋开始有点紧了，于是乎，炒房热情没有以前那么高了，从2007年到2008年年底这一阵，中国的楼市终于迎来了近10年也没有过的情况，那就是房价头一次开始下跌！象深圳等地房价的跌幅真是大的令所有人都瞠目结舌（夸张的地段我以前看过一个帖子说是跌了40%-50%），没有人会想到会是这样的结果。
　　 然后从09年上半年开始，中国的楼市又开始启暖回春了，就我现在读书所在的城市杭州来说，年初很多跌破万元大关的楼盘，现在很多不但价格是大幅回升，甚至有直逼当年房价历史高点的势头！看到这里，对于我这个以后想留杭州发展的外地人，着实不是一件令人开心的事情，不过下面我想说的是，未来一段时间里面，我应该趁热打铁地去买房，还是继续观望呢？到底应该做空军还是做多军？我想从下面两个方面说一下自己的观点。
　　 首先从经济学的角度来说吧，因为我自己不是经济学专业的，所以可能有些措辞会用的不恰当。第一，为什么中国的楼市会从2009年初开始有一个小阳春？或者说，为什么房价又回到这么高位了？很多人都说是刚性需求的释放，就是说08-09年憋了一年没有买房子的人，到今年看到房价要开始掉头回升了，抱着买涨不买跌的心态，于是就买了；还有，对于预期的通胀压力，想通过买房子的方法对自己的资产进行保值，等等原因。不过，我的个人观点来看，上面的原因都不是主要的，我认为，最重要的原因，是国家采取的宽松的货币政策，也就是4万亿本该全部投入到实体经济中去但是相当一部分最后却投入到了股市和楼市里面去的资金！说白了，就是有大量的资金打入了股市和楼市，这才是导致本轮楼市和股市行情大涨的根本原因！因为把钱打入楼市和股市比起打入实体经济来说，回报更快更大！这个观点，天涯上面已经很多帖子都有说明，我就不更多的详述了，只是总结和阐述一下这个观点而已。
　　 包括过去10年中国楼市的上涨，无非都是大量的资金涌入其中，带动了房地产市场的兴荣。不过，以前总是说，股市和楼市是跷跷板，一个兴衰则另外一个低迷。确实也是，从2000年到2006年的股市是大熊市，而楼市则是大牛市；现在则不同了，这两三年的股市和楼市呈现出的是同牛同熊的走势。因为现在的流动性实在是太过剩了，钱多的可以让这两个市场都兴盛不已！从经济学的角度来说，就是钱多但是东西便宜，供不应求，那么东西的价格势必会被钱所推高。然后我还想说的是，这样的一波行情，到底能够持续多久？也就是说，这样的供求关系，是长期的呢还是短期的呢？如果是长期的，房价当然会一直上涨；如果是短期的呢？那么就要看下面这个供求关系了。
　　 说到供求关系，我不得不说另外一点，那就是在房地产市场中，什么是供，什么是求？供，就是房子的数量；求，则是购买者的数量。看看我国现在房屋的空置率就知道了，那不是一般的高了（天涯很多帖子里面都写到过的，这里不再赘述）。而真正的购房者，除了一些炒房团等，都是20-30岁的80后小青年为主。那个时候应该正赶上计划生育，这个年龄段的人口数量，相对来说应该会少一些。这样分析下来，就应该是供大于求了！而且这个供求关系是长期的（因为计划生育不是一两年的事情）！所以房价现在如此之高，从经济学角度来说，应该是很不正常的一件事情！
　　 前面也提到了，房价这么高最主要的原因，都是4万亿惹的祸。但是这四万亿并不是白给的，出来混迟早都是要还的，开发商们贷款来的钱，到期要还的了！当然，这跟国家是否会继续实行宽松的货币政策非常有关系，而且这半年下来，KFS们也已经高价赚了满满的一票，归还信贷，相对他们来说还是有能力的。所以未来一段时间，房价可能还会继续维持在一个高位，就是因为人家有钱，不差钱！
　　 只是，如果未来银行要开始紧缩银根，宽松的货币政策不再实行，而且房价涨到一个连炒房者们都觉得有点难以接受的高价时，那么这场推高房价击鼓传花的游戏，必然会在最后一个拿到花人手里结束。事实上，国家也不可能一直有那么多个四万亿。接下来，房价的下跌不可避免，而且这个时候随着市场信心的涣散，下跌的幅度不会少，甚至一场中国式的“次贷危机”的上演，都是有可能的，毕竟首付也才只有20%-30%！！！
　　 其实，类比一下股市也知道，2006年底开始的大牛市，也是随着成交量的急剧放大而开始的。但是当大盘指数上涨到了4000点开始一直到最高的6100点，很多散户都是赢了指数亏了钱，因为28现象非常明显，也就是所谓的大盘股的拉升指数。我们再看看成交量也是大幅缩水，可以说就只有4000点之前最高成交量的1/2-2/3而已！现在的房市，我觉得很像当年4000-6000点之间了，因为房市的成交量是越来越少，基本上都是一些炒家为了赚钱在越炒越高，真正买房子来住的人有多少呢？这样的涨幅会持续么？
　　 诚然，现在买房子，房价应该还会高位运行或者继续上涨，就好像刚刚说的股市，就算是缩量也会从4000点上扬到6000点。我的观点，如果你想要在房市炒作一把，那么现在尽早入场，应该还有机会；但是如果是想买来自己住，我觉得现在的价位确实是偏高了，我认为很不划算。房价总有一天会回归到一个相对比较让人可以接受的价格，如果不是急着结婚买房子，再等等又何妨？
　　 PS：说句题外话，今天大盘又放量站上了3400点，我认为本轮牛市行情确实是还没有结束，远远没有见顶！其实很简单，就是因为成交量没有萎缩！所以就算短期大盘会有所调整，只要成交量不下来，就完全不用太过于担心。我不能预测大盘这次能到多少点，我只能说，当大盘什么时候开始缩量上行一段时间了，然后突然开始急跌，尤其是以跌破60日均线为基准的那天开始，那时候应该是我们坚决出局的时候！大盘的顶部相对于底部来说，还是更好判断一些的，相信很多朋友都看过很多类似的帖子了吧~