“房地产救中国经济”及高房价对房地产的破坏
黄焕金
某媒体有以下一段话“前段时间，董藩（北京师范大学房地产研究中心主任董藩）就以‘房地产拯救中国‘一说吸引了不少眼球，昨天他继续坚持这一观点。‘在我国，房地产不仅是主导产业和支柱产业，还是先导产业。首先，房地产业在给其他行业制造需求，如果没有房地产和工业地产的发展，就不会带动钢材、水泥等生产资料的需求；其次，房地产本身还是投入品，比如发展商贸中心、金融中心和旅游中心，都是需要以房地产为先决条件的，需要房地产提供生产资料和载体。’董藩说，‘房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业，其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济，现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难，客观上它还是起到了拯救中国的责任。’”对于泡沫，董藩坚定地说，‘我说没有就没有！’他表示，房价上涨是常态，不仅现在涨，未来将继续上涨。很多人说房价收入比，说一个家庭四年、五年、六年，通过收入买不到房子就一定有泡沫，但我们的收入是不透明的，不能以此来计算房价收入比。此外，董藩还认为，未来十年到二十年中国人口将发生大的整合，这就是影响房地产需求和供应的地域结构。现在户口管理越来越放松了，从今年开始，所有大学生在哪里找到工作就可以落户，甚至找不到工作也可以落户，这就会出现大城市加速发展，为房地产带来机遇。”
象董藩此类替开发商利益辩护者，大都以所谓“房地产能救中国经济”为最大理由来为高房价辩护。因此，只要房价不再上涨，那么此类辩护士就会认为房地产受到打压，遭到破坏。但是，换个角度来考虑，按经济规律，破坏房地产的，并不是宏观调控或者其它什么因素，恰恰正是此类人拚命鼓吹的高房价。确实，房地产的发展可以带动许多行业的发展，但是，如果房价上涨太快太高，那么将会破坏房地产本身，同时破坏与之相关的各行各业。因此，要想让房地产继续成为带动各行各业发展的龙头产业，它自己就必须要健康发展，不能因为高价格所累积起来的泡沫而将自己及许多相关行业毁掉。美国今次次贷危机就是一个最近的典型案例。任何行业的物价都不可能无限上涨的，就算没有政府的宏观调控，价格上涨到一定程度，最终总会因泡沫破裂而掉头向下。至于某些狂妄分子对价格泡沫的狂言“我说没有就没有！”、“房价上涨是常态，不仅现在涨，未来将继续上涨”，那真是愚蠢透顶之言。曾几何时，当股市大涨的时候，也有人认为股市永远在涨，不可能下跌，同样，当房价不断上涨的时候，也有某些愚蠢之人认为房价永远在涨，不可能下跌。泡沫是渐渐累积的过程，并且谁也不知道泡沫累积到什么程度会成为人们肉眼可以见到的东西。就象在次贷危机刚刚开始时，谁也不知道危机的危害程度有多大一样。次贷危机不就是美国房价过度上涨后的下跌的后果吗？难道中国可以是例外？！
因此，在许多所谓专家纷纷被房地产商收买而拚命鼓吹高房价的时候，我们尤其要指出这一点，即破坏房地产的不是别的因素，恰恰是高房价本身。如果他们诚心要维护房地产的“龙头”地位，就不要将鼓吹高房价看作是对房地产及整个中国经济的维护。如果他们连这一点都看不出来，那么他们简直就是南郭先生了。