全球哪个城市买房负担最重？亚洲包揽前四，伦敦位列第五

当所有人都谈论在伦敦或纽约买房有多么贵时，其实全球买房负担最重的大都市却全在亚洲。

香港、孟买、北京与上海，在这四座城市，一个收入为当地中值的家庭，如今需要花30多年才能买下一套90平方米（约合970平方英尺）公寓。上述结论根据牛津经济研究院计算全球的房价与收入比得出。

然而，孟买、上海、北京，还有德里，当地的租金回报率却“相当低”，或表明这些城市的房价“过高”。这四座城市的租金收益率2016年全都低于10年期国债收益率，与东京、悉尼、纽约和首尔这些城市不同。

“我们预计今后几年，整个亚洲的房价涨势将放缓，部分市场可能大幅下跌，”经济学家Tianjie He与Louis Kuijs在报告中写道。此外，供应增加、部分地方采取措施给火热的房地产市场降温、利率调整，也将给房价施加下行压力。

过去10年的低利率环境助推全球房价上涨，美国与其他地方升息将导致房贷负担加重，从而有望扭转这个趋势。美联储进一步升息或吸引更多资金回流美国，将会影响亚洲的房价。

从长期看，繁荣与人口因素仍预示亚洲许多大城市的需求将保持强劲，尤其是经济欠发达地区，应会继续支撑当地的房价。不过，未来8年，东京与首尔的人口可能会下降，继而会降低当地的住宅需求。撰文/彭博社编辑/刘馨蔚

总之供应增加、部分地方采取措施给火热的房地产市场降温、利率调整，也将给房价施加下行压力。转自：http://pit.ifeng.com/a/20170119/50599822_0.shtml