-------------------------------------------------------------------------------- 　 本报记者 丁凯 北京报道

“我们集团正在调整业务方向。” 东易日盛装饰集团中方首席设计师车延冲说，“今后，我们将把别墅和豪宅的装修风格作为主导，统领其他住宅的装修风格。” 东易日盛进行这种调整主要是因为近来该公司别墅装修的业务猛增。进入下半年，不少室内装修、装饰公司的设计师明显感到别墅装修的活计多了起来。装修公司的生意好做，说明对2005年北京的别墅销售状况颇为乐观。 整体看来，别墅装修市场中增加最为迅速的是经济型别墅。这类别墅的兴起也是2005年别墅供应量同比大增的重要原因，越来越多的中产人群开始买得起别墅。 “别墅正在走向中产化。”加拿大BDCL建筑设计有限公司亚洲部总经理张玮认为。他说，这一趋势也引发了别墅建筑设计风向的变化。 在中产人群的别墅梦越来越多地变成现实的过程中，无论是别墅的建筑设计师还是装修设计师也越来越多地发现了中产人群在生活趣味方面正在暴露的种种破绽。 意外的中产化 2005年的前5个月，北京别墅新增供应量已经相当于去年全年的水平。进入下半年，供应量激增的态势仍然在加强，预计今年全年，北京供应量将相当于去年的1.5倍。 这种状态使得别墅市场竞争更为激烈。就张玮看来，原来动辄上亿元的单体别墅今后出现的几率会越来越小。因为开发商开始倾向于减小销售风险，宁愿把别墅拆分得更小，户型种类更多样化。同时，别墅的定价也开始被有意识地调低。 与此同时，在日益拥挤的城市中心，高级公寓的价格节节攀升。在不同的公寓项目之间比较和计算的中产人群猛然发现，在高级公寓的价格不断敲击自己有限的经济实力的同时，近郊的经济型别墅已经不再遥不可及。 当别墅的价格开始等于甚至低于高级公寓时，对中产人群的吸引力是不可估量的。 不同于西方社会的中产阶级，中产阶层本应成为社会的稳定力量，但在中国，他们却如碎片一般散落在城市里，至今没能成为社会的主角。正因为如此，这个人群才特别希望通过具象的方式确立自己的身份。 “住别墅成为中产阶层的一个显示自己身份的梦想。”高档住宅设计专家、五合国际副总经理严涛表示。而当市场因素使得别墅降低姿态，中产们终于看到了这个梦想成为现实的可能。 然而，像《时尚家居》主编殷智贤在《混搭中产家》中所说的那样：“中产们在今天为营造其家所做的种种努力，都使我们看到了这一代中产青少年时期未能实现的梦想，以及他们对于自己未来的种种憧憬。只是在这些画面里，我们也清晰地看到了一些无法掩饰的破绽，而这竟不是用细心或金钱能够弥补的。” 中产们住进别墅后，这种“破绽”也逐渐显露出来。 破绽与规避 让车延冲迷惑不解的是，如今，部分别墅的主人们在进行装修的时候开始重拾已被淘汰的酒店风格。 车延冲说，2001年以前，别墅装修以现代风格为主。为了寻找居家的温暖和闲适，从2001－2002年，越来越多的别墅居住者开始倾向于选择相对温馨的美式乡村风格。到了2005年，占据主流的变成了新古典风格。 据车延冲介绍，他们接手的别墅装修业务，有超过一半的业主青睐新古典风格，这些人购买的往往是超过300平方米的别墅。而在小别墅的装修中，有相当多的业主倾向于把别墅装修得富丽堂皇，这有些类似早先普通住宅中流行过的酒店风格，但是有些变化。车延冲说：“为什么会这样，我也不清楚。” 这种来源于香港的装修风格曾经主导中国早期普通住宅的装修。中国室内装饰协会设计委员会秘书长杨冬江表示，80年代，香港设计师曾经在中国室内设计行业中占据主导地位。那时，人们对于家庭装修毫无概念，见多识广的香港设计师带来了富丽堂皇的装修风格，这使得当时不少中国人的家被装修得如同酒店和写字楼。 这种风格很快由于忽视了随意和舒适的家庭生活，而被其他风格淘汰，但今天却在别墅装修中卷土重来。杨东江认为，这很可能是因为别墅的拥有者缺乏别墅的居住体验，仍然对酒店的风格心向往之。许多中产者在购买别墅的时候想得更多的是“圆梦”，而对于其他方面考虑得并不清楚。 设计师的启蒙责任 有时，中产者们的居住趣味还会让物业公司头疼不已，比如中国不少地方都曾出现的别墅业主的私自扩建。 由于经济型别墅户型面积较小，业主们往往对别墅大展拳脚，扩充私人领地。而这种扩建往往从车库开始。在北京的个别项目中，甚至有80％的业主私自扩建，扩建出的面积甚至大于原来别墅的面积。 “设计师应该引导居住者的居住心理。”张玮认为，建筑设计师对此也负有责任。“在建筑设计中，应该尽量避免出现模棱两可的空间。” 由于车库面积是计算在别墅面积内一起出售的，所以开发商倾向于建造车库。而不少业主则把车库改建成房屋，同时把车停在公共道路上。在BDCL设计的多个别墅项目中，采取的处理方式是：拥有私家庭院的几幢别墅共同围合成一个公共庭院，供四户业主停车。由于别墅自身不设车库，就避免了改扩建的“切入点”，也避免了业主乱停车。 业主私自扩建的另一种方式是对庭院开刀，在原有房屋的周围扩建出一圈新房。而这在很大程度上是由于以往的经济型别墅没有仔细推敲院落的布局，而简单地将别墅置于庭院正中，由于经济型别墅庭院面积很小，就形成了没有实际意义的“面包圈”式庭院。庭院形同鸡肋，业主索性将其变为房屋。 对此，BDCL在龙湾别墅的设计中，进行了突破：将别墅与庭院的某一边界距离压缩为零，并把别墅设计成“C”字形，这样，一桩别墅就拥有了宽敞的前院和侧院，同时在庭院中加入台地和下沉院落的变化，使得别墅院落错落有致。 严涛认为，经济型别墅尤其需要注重院落的设计。经济型别墅应该更多采取错落式的庭院，室内外空间相互咬合，呈现拓扑的构图关系。严涛说：“提高庭院的利用率就是提高得房率。” 面临考验的设计师 对于经济型别墅的设计，严涛提出了较为系统的看法。严涛认为，由于经济型别墅的价格与高级公寓非常接近，因此在建筑设计过程中要着重突出别墅与公寓相比而具有的优势。 由于经济型别墅室内和户外面积偏小，整体容积率偏高，如何使得居住者的“别墅梦”圆得不那么尴尬，将是对建筑设计师的一种考验。 面临考验的还有室内设计师。杨冬江认为，未来室内设计的真正战场是别墅。 在中国，中产者们的别墅梦的实现是步履蹒跚的，在居住趣味的“破绽”不断暴露的同时，他们还在追求着个性化。正因为此，严涛强调，不论别墅的建筑风格如何，在引进到中国之后必须加以改造。严涛说：“在中国，由于更多的情况下，‘住别墅’作为一个梦想，是向别人显示自己身份的方式，因而中产者们对于别墅有着更多生活需要之外的心理期盼，这就要求别墅设计上的个性化。” 严涛同时指出，这种大规模商业化生产的个性化别墅的兴起将是短暂现象，未来中国的别墅设计将分为两类，其一是纯粹为了改善居住而设计的别墅，其二是满足少数富豪的个性化需求进行量身定制的别墅。 今天，更需要设计师们精心呵护的，还是中产人群。张玮说：“不同于富豪们拥有管家和佣人打理生活，由于中产者生活中的一切环节都要亲历亲为，所以其别墅的空间布局和功能设置要比富豪们更为精细。”在经济型别墅的相对局促的空间内实现更为精细的功能，将是考验设计师们的又一难题。

摘自：http://www.eobserver.com.cn/（《经济观察报》）