20170213-民生证券-房地产行业调控效果历史对比与动态跟踪之十六：节后成交量有所恢复，不排除央行进一步调控信贷可能性
报告[T摘abl要e_S：um mary]
 事件：截至2月13日，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、成都、济南、厦门、郑州、合肥、南昌、福州、苏州、无锡、东莞、三亚、佛山、珠海、廊坊、西安等23个城市先后发布楼市调控政策，重启限购限贷。
11月以来，杭州、武汉、深圳、成都、上海、天津、珠海、郑州、济南、西安等热点一二线城市进一步升级调控政策，特别是郑州成为全国第三个认房又认贷的城市。石家庄、福州加强了商品房备案价格监管，特别是福州严令楼盘备案价格零增长。
 节后成交量有所恢复,较调控前差距依然较大春节假期后，各线城市新房销量均有所恢复，但受政策影响较调控前水平仍有较大下降。大中城市新房成交量较调控前水平平均下降69.89%。一线城市新房成交量较调控前下跌63.85%，二线城市新房成交量较调控前下跌74.34%，三线城市新房成交量较调控前下跌63.19%。分城市看，除厦门外，其他各热点城市节后市场成交均有较大回升，但较调控前水平差距依然较大。一线城市如北京最近一周较调控前下降了56.24%，广州最近一周较调控前下降了69.97%；二线城市
如南京最近一周成交量与调控前相比下降了87.25%；杭州最近一周成交量与调控前相比下降了77.73%；济南最近一周成交量与调控前相比下降了71.53%；福州最近一周成交量与调控前相比下降了74.69%。从月度数据看，受春节因素影响，各热点城市1 月新房成交量较12 月环比大幅回落。54 个大中城市环比下降34%，一线城市环比下降38%，如北京下降46.18%，上海下降26.64%，广州下降44.13%；二线城市环比下降39%，如杭州下降35.10%，济南下降43.09%，武汉下降40.11%；三线城市环比下降32%。但也有城市继续增长，如南京、厦门和苏州。