买房时，人往往会这样想，房子应该越大越舒服，绿化越多，空气越新鲜，最好又是高层景观房，手头不宽裕的人又更希望有更多的房贷。然而，正所谓物极必反，有些事太好了未必是件好事。

第一、户型不是越大越好

很多人都认为买房子就应该买大房子，这样就省得置换上海二手房了，但其实，房子并不是越大越好，因为房子的好坏在于“精”，而不在于“大”。

一所最理想的房子是要布局合理、分工明确以及符合需求。如果你们是经济实力并不十分充足的年轻夫妻，90平米本可以满足需求，但你们却非要买下一套130平米的房子，如此一来，浪费钱不说，还可能会影响到正常生活，那就没有必要了。

第二、绿化不是越多越好

不少人买房的时候都会十分关心绿化率，只要看见小区里有着满眼的花草树木就觉得很满意，但其实绿化并不仅仅指的是树木，还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、雕塑等等，而且绿化面积也并不是越多越好。如果小区的绿化环境很好，那就说明花费在它上面费用就绝必不会少，而这些费用在日后都是需要业主自己来承担的，所以从节约的角度看的话，买房真的不用买绿化面积大的。shangeshgh

第三、楼层不是越高越好

低楼层的房子安全性和隐私性都比较差，而且视野也不好，因此大部分人都觉得他们更值得购买上海高层二手房，其实并非如此。

首先，高楼层的房子比低楼层的房子要贵，因此从经济角度看，低楼层的房子更实惠。其次，如果楼间距大，低楼层的房子一样可以拥有良好的视野，而且更适合家里有小孩和老人的家庭。最后，楼层高的房子可能会比低楼层更容易受噪音污染，一般来说，9楼到17楼是声污染较严重的楼层。

第四、房贷不是越多越好

手头经济不宽裕的人总想着要是能贷到更多的钱该多好，但其实上海二手房房贷并不是越多越好，虽然从银行贷到不少钱可以让你解一时之急，但是贷款越多就说明你要偿还的利息也就越多。

此外，出于对风险的考虑，Bank根据借款人收入等因素规定了贷款额度，要求月供与月收入之间的比例是贷款月供月收入X50%，所以即使你想申请更多的贷款，Bank也不一定会给你批。最后，你要记住一点，贷款的月还款额不能超过月收入的30%，否则你可能会出现无法及时还款的情况，这就会影响到你的信用状况。