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有中国特色的专业市场深度研究
beta_chan
2711 11
2009-08-22
另类渠道商凸显商业地产巨大价值——有中国特色的专业市场深度研究！

       报告其中一个观点：专业市场早期均采取建商铺收租金的运营模式，借助当地政府的强力支持，都能以较低的价格获得非常多的地产面积。近几年伴随着经济的腾飞，各个运营商还配套市场做了其他诸如酒店、会展和商品房开发等业务，商业地产的整体价值提升非常明显。

        同时，报告还对相关上市公司进行深入分析！
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caifu555
2009-8-22 14:12:23

第一节 股票的概念与特征


随着经济体制改革的深化，我国股票市场也不断地发展与完善，参与股市投资的投资者日益增多，股市投资已成为一种人们愿意承担其风险的理财手段，而股票自然而然也成为了人人关心的热门话题。
股票到底是什么？股票是股份证书的简称，是股份公司为筹集资金而发行给股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。股票是股份公司资本的构成部分，可以转让、买卖或作价抵押，是资金市场的主要长期信用工具。
股票的作用有三点。（1）股票是一种出资证明，当一个自然人或法人向股份有限公司参股投资时，便可获得股票作为出资的凭证；（2）股票的持有者凭借股票来证明自己的股东身份，参加股份公司的股东大会，对股份公司的经营发表意见；（3）股票持有者凭借股票参加股份发行企业的利润分配，也就是通常所说的分红，以此获得一定的经济利益。
股票作为一种有价证券，具有如下特征：
1．稳定性
股票投资是一种没有期限的长期投资。股票一经买入，只要股票发行公司存在，任何股票持有者都不能退股，即不能向股票发行公司要求抽回本金。同样，股票持有者的股东身份和股东权益就不能改变，但他可以通过股票交易市场将股票卖出，使股份转让给其他投资者，以收回自己原来的投资。
2．风险性
任何一种投资都是有风险的，股票投资也不例外。股票投资者能否获得预期的回报，首先取决于企业的盈利情况，利大多分，利小少分，公司破产时则可能血本无归；其次，股票作为交易对象，就如同商品一样，有着自己的价格。而股票的价格除了受制于企业的经营状况之外，还受经济的、政治的、社会的甚至人为的等诸多因素的影响，处于不断变化的状态中，大起大落的现象也时有发生。股票市场上股票价格的波动虽然不会影响上市公司的经营业绩，从而影响股息与红利，但股票的贬值还是会使投资者蒙受部分损失。因此，欲入市投资者，一定要谨慎从事。
3．责权性
股票持有者具有参与股份公司盈利分配和承担有限责任的权利和义务。
根据公司法的规定，股票的持有者就是股份有限公司的股东，他有权或通过其代理人出席股东大会、选举董事会并参与公司的经营决策。股东权力的大小，取决于占有股票的多少。
持有股票的股东一般有参加公司股东大会的权利，具有投票权，在某种意义上亦可看作是参与经营权；股东亦有参与公司的盈利分配的权力，可称之为利益分配权。股东可凭其持有的股份向股份公司领取股息和索偿权和责任权。在公司解散或破产时，股东需向公司承担有限责任，股东要按其所持有的股份比例对债权人承担清偿债务的有限责任。在债权人的债务清偿后，优先股和普通股的股东对剩余资产亦可按其所持有股份的比例向公司请求清偿(即索偿)，但优先股股东要优先于普通股，普通股只有在优先股索偿后如仍有剩余资产时，才具有追索清偿的权利。
4．流通性
股票可以在股票市场上随时转让，进行买卖，也可以继承、赠与、抵押，但不能退股。所以，股票亦是一种具有颇强流通性的流动资产。无记名股票的转让只要把股票交付会给受让人，即可达到转让的法律效果；记名股票转让则要在卖出人签章背书后才可转让。正是由于股票具有颇强的流通性，才使股票成为一种重要的融资工具而不断发展。
股票凭证是股票的具体表现形式。股票不但要取得国家有关部门的批准才能发行上市，而且其票面必须具备一些基本的内容。股票凭证在制作程序、记载的内容和记载方式上都必须规范化并符合有关的法律法规和公司章程的规定。一般情况下，上市公司的股票凭证票面上应具备以下内容：
1．发行该股票的股份有限公司的全称及其注册登记的日期与地址。
2．发行的股票总额、股数及每股金额。
3．股票的票面金额及其所代表的股份数。
4．股票发行公司的董事长或董事签章，主管机关核定的发行登记机构的签章，有的还注明是普通股还是优先股等字样。
5．股票发行的日期及股票的流水编号。如果是记名股票，则要写明股东的姓名。
6．印有供转让股票时所用的表格。
7．股票发行公司认为应当载明的注意事项。如注明股票过户时必须办理的手续、股票的登记处及地址，是优先股的说明优先权的内容等。
由于电子技术的发展与应用，我国深沪股市股票的发行和交易都借助于电子计算机及电子通讯系统进行，上市股票的日常交易已实现了无纸化，所以现在的股票仅仅是由电子计算机系统管理的一组组二进制数字而已。但从法律上来说，上市交易的股票都必须具备上述内容。我国发行的每股股票的面额均为一元人民币，股票的发行总额为上市的股份有限公司的总股本数。

本文来自:财富证券 www.caifu555.com

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beta_chan
2009-8-23 10:12:47
好长的回复啊！
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beta_chan
2009-8-23 15:36:03
欢迎各位指点！！！！
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sansucci
2009-8-23 17:26:07
小白兔儿看到萝卜青菜一天比一天贵啊，就愁上了：怎么才能保证跑一天臭汗后跟以前吃一样多的萝卜呢？想啊，找啊，。。。终于，它在上了人大经济论坛后开窍了，它决定在灰太郎的强力支持下把自己的三窟配套、装修出租给希望攀上米老鼠这个洋亲戚的米小鼠们，至于房租嘛。。。小白兔儿一时虽掰不开爪了，但是想想：那一片繁荣的景象。。。那萝卜多得还不得把我小白兔儿埋了。。。。说干就干，小白兔儿这不忙着去灰太郎家贷款去了。。。。。。本文出自《新编并非寓言》
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小强china
2009-8-23 21:16:53
sansucci 发表于 2009-8-23 17:26
小白兔儿看到萝卜青菜一天比一天贵啊，就愁上了：怎么才能保证跑一天臭汗后跟以前吃一样多的萝卜呢？想啊，找啊，。。。终于，它在上了人大经济论坛后开窍了，它决定在灰太郎的强力支持下把自己的三窟配套、装修出租给希望攀上米老鼠这个洋亲戚的米小鼠们，至于房租嘛。。。小白兔儿一时虽掰不开爪了，但是想想：那一片繁荣的景象。。。那萝卜多得还不得把我小白兔儿埋了。。。。说干就干，小白兔儿这不忙着去灰太郎家贷款去了。。。。。。本文出自《新编并非寓言》
五楼很经典！~~
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