个人认为 数据全的话分年度搞回归 在检验合理不  直观上觉得就取年中的利率就行

利率，最近是1年调几次，以前是几年都不动，那你做计量的时候就不好用了。还是用实际利率吧。

第一，要看整个年度中，利率调整的大方向，比如说，利率都是上升，或都是下降，如果不是一个方向的调整，你求年平均利率对你研究的题目是无意义的，因为，利率的升与降，对于房价的影响是相反的；其次，利率上升，也就是说政府实行的是货币紧缩政策，这会减少消费者对房屋的需求，需求减少，则房价理应出现一定幅度的下降；反之，则房价上升。

第一，要看整个年度中，利率调整的大方向，比如说，利率都是上升，或都是下降，如果不是一个方向的调整，你求年平均利率对你研究的题目是无意义的，因为，利率的升与降，对于房价的影响是相反的；其次，利率上升，也就是说政府实行的是货币紧缩政策，这会减少消费者对房屋的需求，需求减少，则房价理应出现一定幅度的下降；反之，则房价上升。

用实际利率吧，最好考虑分期付款中的货币时间价值