美国抵押贷款止赎率创新高
英国《金融时报》萨斯基亚•朔尔特斯(Saskia Scholtes)纽约报道 2009-08-21



美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)昨日表示，因失业不断上升加剧了房屋市场危机，第二季度末，美国每8个抵押贷款者中，就有1个以上无力按时还贷，或面临丧失抵押品赎回权。

面临止赎或至少有一次偿还逾期的贷款比例升至13.16%，为该协会自1972年开始记录此项数据以来的最高水平，较第一季度上升逾一个百分点。
该协会首席经济学家杰伊•布林克曼(Jay Brinkmann)表示，越来越多迹象显示，目前失业对抵押贷款状况的影响，超过了贷款本身的高风险，表明止赎危机已进入新的阶段，政府的贷款修改计划可能无法轻松解决这场危机。

“由贷款类型引发的问题，如今已经演变成经济中的宏观问题和房价下跌所导致的问题，”布林克曼表示，“在就业形势好转之前，止赎率和违约率不太可能明显下降。”

他预计，止赎见顶的时间，将比失业率见顶晚6个月左右。

传统优质定息贷款的止赎增多，表明失业在这场抵押贷款危机中的影响越来越大。第二季度末，优质定息贷款止赎数占总止赎数量的三分之一。一年前，这一比例为五分之一。相比之下，第二季度次级浮息抵押贷款的止赎率大幅下降。