20170301-中信证券-房地产行业重大事项点评：政策超调可能下降，板块或迎反弹
事项：
习近平总书记在2 月28 日上午主持召开中央财经领导小组第十五次会议，并发表重要讲话。他指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。
评论：
继续有保有压，房地产开发投资或超预期会议重点强调了促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。而这种长效机制，显然并不
是对房地产市场的否定，而是重在制度建设，重在根据客观实际解决问题。
我们认为，这肯定了过去一段时间以来积极去化三四线城市库存的必要性，也意味着去库存的工作将会持续推进。此前，我们担心由于部分热点城市房价上涨过快，出台调控政策矫枉过正。现在看来，一个通盘考虑房地产市场情况，有保有压的长效机制，对全国房地产市场将起到稳定作用。我们完全有理由相信，全年的房地产开发投资增速可能超过我们此前预期，并很可能超越2016 年全年的增长幅度。