广州市商品房的供求具有二元特征：新房更具虚拟资产的投资性质、甚至是投机性质，具有向左上的供求趋势线；而二手房更具使用价值的消费品性质，具有向右上的供求趋势线。新房市场和二手市场供求的二元特征，原因在于二手市场是竞争性的，新房市场是垄断性的；而新房市场的垄断性是由开发商在政府、银行居民以及自身的四方博弈中的主动地位造成的。新房和二手房的交易面积呈收敛趋势，而价格呈发散趋势；新房在广州市商品房价格格局中处于主导地位，而二手房处于跟随地位，这与广州市商品房的市场结构和定价行为有关。