一个家庭（按照现在的夫妻双方和未成年子女认定是合适的）只有一套房子且160平方一下只征收1%的契约税 对于超出一套房子和超大型住房以及别墅区住房进行征收房产税，房产税费不是只有一样是一个类，是多样构成的： 1.对于超出一套房子的，多一套加收1%，比如2套是2%的契约税，3套是3%的契约税，无上限的累加，如果你有100套房子，需要征收100%的契约税 2.对于每套住房超出160平方的，超出平方征收税（目前税种名征求意见中），比如170平方，170-160=10，超出的10平方需要征收税 超出的平方*县级以上政府确定数额，比如超出10平方*500=5000元 3.对于别墅区住房（当然可能不只别墅区，但是这首当其冲） 套房的全部平方*县级以上政府确定数额，比如500平方*1000=500000元 以上不是单一独立的而是全部对应进行，只有第二套房该房屋没有超出160平方也不是别墅区住房那么就只征2%的税，如果是500平方的别墅区住房但是是家庭唯一1套住房，就只1%的契约税，但是对于超出的340平方需要征收费用，对于该别墅区住房所有平房征收费用 首套房子的契约税全部归地方政府所有，对于房产税费30%上缴中央财政，中央财政20%用于公共工程修建专项资金，其余的70%根据情况留存，比如县级政府，10%上缴市政府，10%上缴省政府，50%留存地方政府，30%建立专项资金也是用于公共工程修建（当然公共工程很多，比如修建道路桥梁，还有路灯，修建公立学校医院），其余根据情况进行归纳使用,至于资金的使用和归纳现征求珍贵的你的意见！ 银行能促进房地产的房产，但是有时也能起反作用，对于现在的房子贷款，我们应该慎重就按照居民住房来讲 1.新房首付款应该在40%以上，二手房首付款应该在50%以上，对于二套开始停止发放一切的贷款 2.贷款年限应该设定在25年以内 3.对于20年以上的住房的，从拿土地的使用权开始计算不在发放住房贷款，这种情况就不会造成旧房不断被恶炒,旧房就有更多的房主加入政府城市改建中 4.相信区分所谓的商业住房贷款和公积金住房贷款银行也很麻烦，就是一个商业贷款就可以了，至于你是公积金还也好还是怎样也好，反正就是还银行资金 对于居民住房收税 1.二手房交易买房根据房子情况进行纳税，卖房者就纳个人所得税就完毕，其实二手房交易谁不知道卖方全额所得制，多设置尤其对于不懂房地产市场人来讲多纳税也不利于房地产交易市场的进行，尤其在房子上涨的情况卖房者很可能违约 2.纳税按照一个区县地域范围进行纳税，如果中心城区和区县有重合那么重复计算，比如某市市区房子是地级市单位管理其余区县是各个地方政府管理，但是某区是该地级市坐镇地，这时就需重复计算，比如四川成都青羊区的第一套房子管理是在四川省成都市城区，第二套房子管理是在四川省成都市青羊区那么都是青羊区的房子所以需要那2%的契约税 这是对于以后进行，之前办理的了就按照之前的政策进行，不涉及以往 对于房地产改革还有一个重要的问题，如果是涉及银行贷款还是有抵押的情况一概是先进行解封后才能进行对外销售，取消商品房预售许可证