4月1日愚人节这天，中央发布在北京市以南150公里的河北省雄县、容城、安新三县境内设立国家级“雄安新区”。

雄安新区设立的主要目的是分担首都的部分功能、缓解首都综合压力，简单来讲就是部分迁都。从这个角度考虑，雄安新区得设立并不意外。目前的北京在交通、住房、教育等基础设施的配置压力已经不用笔者冗余，更严重的在于资产泡沫与二产产值两个主要问题。

北京资产泡沫和二产产值是同一个问题。这里的二产产值并非单纯的二产GDP，产业的结构虽不存在固定范式，但三产严重脱离一二产业的支撑，显然是合理的。当本地的固定资产无法生产出足够的商品、甚至根本不是用来生产的，但服务的产值却不断攀升，这种吸金的模式只有两种可能，一是北京具有外地没有特殊服务，二是资金来的目的就是投机。其实有一二实业产业支撑的服务业泡沫也不算可怕，毕竟固定资本、商品都不会一夜蒸发。如果有人反驳北京房地产属于实业的话，笔者那就真无语了。

北京楼市的火爆，或者说是楼市的泡沫，一直以来受到广泛关注，所有的人都对北京楼市存在两个疑问，第一个是北京楼市最高能涨到多少？以及何时开始下滑？这两个问题原来问得最多的是在股市，这说明北京楼市已经金融化。通过金融工具的去杠杆或转杠杆，只能降低楼市的金融性投资回报，不能改变其金融产品的属性。建立新城市，剥离楼市的部分居住功能，是比较新颖的调控手段。此举好处如下：一来，如果政府继续开展投资拉动经济，新城将成为新的货币蓄水池，避免进一步吹大一线资产泡沫；二来，新城市建设势必带动一波二产高潮，有了实业的支撑，核心城市的三产才能平稳降温、回归价值。

按照雄安模式，大部分的省会城市都能效仿，与之不同的是，雄安剥离的是首都的非政治功能，而省会城市则可能剥离政治功能。这是因为被剥离出去的功能必须具有一定的财富吸引力，省会城市中，政治功能的迁移显然比其他更有效。

今年年初国家65万亿的投资计划蓝图已经可以看出，为了避免资金投放过程中过多的集中在房地产或几个少数热点领域，货币政策和地区建设紧密挂钩，未来的财政刺激计划不在是简单的通过金融行业投放，而是空间上的定点投放。诚然，房地产依旧是第一个受惠的部门，据说雄安建区的消息一出，炒房者蜂拥而至，但是此举惠及其它产业的概率更高。另外，新建的城区相比核心城市进行房地产政策调控的阻力更小、成本更低，如果雄安新区的房价依旧火爆，当地政府负责人可难脱其责了。