天涯诗客 发表于 2009-9-19 14:22

bruceneal 发表于 2009-9-19 14:08
你可以看任何一家上市公司的房地产财务报告，毛利率都可以轻松达到40%，还有你说是银行没有钱的说法，我很不赞同，对于银行收缩信贷的问题，不是银行所愿意见到的，中央政府年初如果不是搞这个四万亿投资，你说今年一至九月的信贷量会有186%的暴增吗？难道仅仅一个银行缺钱就能解决问题了吗？
还有你说是高地价的问题？我怀疑你严重偏颇，你是一个写手而已，去年你可以看看，总共市场上卖出多少地？？而如果房地产市场没有那么高的利润回报，为什么那些开发商争着买地，为什么今年房地产公司注资入资本市场，股价顿时翻几番，详见中南建设。
楼主我越发怀疑你是不是一个房产公司的幕后写手，只是自欺欺人而已！恰似脑白金，喝多了，变得脑残了！！

有要乱说话。这是转贴，不是我写的。
不过，针对你的观点我要说的是。不管他们的利润率是多少。你应当问一问，他们为什么会有这么高的利润率。如果这是一个充分竞争 是市场可能吗？决定价值或价格的是成本与供求。你应当从方面去考虑。地价是成本这一块，而供求呢？如果一万元一平可以卖出去，试关，那个会卖八千？如果房地产商哪怕是一个吸血鬼，在严密的制度面前也得低头，而如果制度有问题，哪怕他是如来佛，他也会拿起屠刀。

bruceneal 发表于 2009-9-23 20:28

天涯诗客 发表于 2009-9-19 14:22

bruceneal 发表于 2009-9-19 14:08
你可以看任何一家上市公司的房地产财务报告，毛利率都可以轻松达到40%，还有你说是银行没有钱的说法，我很不赞同，对于银行收缩信贷的问题，不是银行所愿意见到的，中央政府年初如果不是搞这个四万亿投资，你说今年一至九月的信贷量会有186%的暴增吗？难道仅仅一个银行缺钱就能解决问题了吗？
还有你说是高地价的问题？我怀疑你严重偏颇，你是一个写手而已，去年你可以看看，总共市场上卖出多少地？？而如果房地产市场没有那么高的利润回报，为什么那些开发商争着买地，为什么今年房地产公司注资入资本市场，股价顿时翻几番，详见中南建设。
楼主我越发怀疑你是不是一个房产公司的幕后写手，只是自欺欺人而已！恰似脑白金，喝多了，变得脑残了！！

有要乱说话。这是转贴，不是我写的。
不过，针对你的观点我要说的是。不管他们的利润率是多少。你应当问一问，他们为什么会有这么高的利润率。如果这是一个充分竞争 是市场可能吗？决定价值或价格的是成本与供求。你应当从方面去考虑。地价是成本这一块，而供求呢？如果一万元一平可以卖出去，试关，那个会卖八千？如果房地产商哪怕是一个吸血鬼，在严密的制度面前也得低头，而如果制度有问题，哪怕他是如来佛，他也会拿起屠刀。

也许楼主供求是这方面的大家 请问一下供求是有什么决定的 怎么说房地产市场 一会交易红火 一会又是门可罗雀 ？试分析如果不是中国那些投机客们疯狂的投机房产，会有这么大的波动吗？ 试问一下一个月薪三千的小白领要多少年才能买上一套150万的房子？ 还有房产商如果有那么一点良心，不推波助澜的话会有那么高的房价？所谓花钱排队这种勾当会是普通百姓所干，你这里不批地产商，我很质疑！！ 你说利润率的问题 你是学过财务的吗？收入-成本/成本=利润率，记得不错的话，今年三月份，曾经出个这样的一份研究报告，就是中国在所有报告中地价成本/房价中是比较低的，如果你一味怪罪地价的问题，有点推卸责任吧？？如果成本低是高利润率的原因的话，那么高地产收入，怎能不让百姓骂你！！