商务部中国国际经济合作学会  世界经济学家  吴东华          写于2009年9月20日  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com
    9月10日上午，美国人口普查局公布8月份新屋开工数数据，经济学家们认为8月份的新屋开工数会比6月份增长3.3%，折合成年率为60万套，创下2008年11月以来的最快增速。据CNBC电视频道16日播放的采访录象，“股神”巴菲特特别谈到住宅房地产市场领域的最糟糕时期已经过去，巴菲特认为美国经济虽然并没有反弹，但经济已经好转，并预计经济不会出现二次衰退。果真如此吗？笔者认为美国住房仍会衰退，并且经济还会出现二次衰退，依据如下：
    美国现在好多是两家合住一房，有的出现三家、四家等合住一房。这样一来，变成美国现在的大型房子没有需求，只需要中小型房子，但是历史上大型房子较多。问题是，对小型房子的需求量占过去的大型房子的需求量有多大。
    2006年1月创记录的达到224万套大型房子出售，今年8月就算如期完成比6月份增长3.3%的数量，也仅相当于2006年1月份的26%。如果把一套大型房子折合成两套半小型房子，目前的需求量仅相当于2006年1月份的10.4%，如果算上价格腰斩，恐怕只有5.2%了。8月份新屋开工数如果实现预期增长，但仍将比上年同期低29%，如果把两套半小型房子折合成一套大型房子来计算，8月份新屋开工数真实同比下降并非29%，而是72.5%。即使按数量不按大小计算，高盛的经济学家预测2010年美国新屋开工数可能只有85万套，这意味着，相当于过去的34万套房子。如果算上腰斩价格，只有17万套房子了。
    很明显，大部分美国人选择了合住房子，只有少数选择独立的人买中小型房子。这实际上反映了拾遗补缺的状态，结果却被巴菲特炒作成房屋触底复苏的苗头。所以，笔者认为，美国楼市还没见底。
    过去三年半中，住宅建造业的崩溃使每年的GDP增幅平均减少了近一个百分点。由于失业率、储蓄率上升，美国住宅谈见底还早。相反，随着一些人买进中小型房子，大型房子反而假大空出，这会拖低楼价和租金，而美国商业地产即将暴发崩盘，想必韩国财团半价以下买进AIG总部大楼，盈亏还是个未知数。另外信用卡危机又将袭来，会使中小银行加速倒闭，中小企业信贷无门，中小企业倒闭潮即将来临，失业率即将加速上升，这那使触底？分明是反弹。即使这种反弹也是不真实的，因为是在政府税收减免措施的鼓励下入市买中小型住房的。
    综上所述，笔者认为，美国住房市场是反弹而非触底，反弹过后仍将步入下降通道，美国经济出现二次衰退已成必然。由此看来，巴菲特号脉美国住房市场并不准确。