房地产产品，从本质上来说，它是一种区域性产品，每个地区都会因为自身特点而有所区别，这就为各行各业的企业和资金的随时进入提供了机会。从这一点来说，房地产行业的门槛比较低，对各类资金开放的程度比较高，和个人购买房产投资相比，有实力的企业投资房地产开发的热情也很高，这些对助推房价就起了一臂之力。
但门槛低和企业投资房地产开始的热并不能成为房价一直高涨的原因。以北京来看，京城东南西北四个方向，房价也是有高低之分，这里就是一个地段的问题。京北已经在逐渐发展成为别墅区，京东通州版快则成为东成老百姓的居家之选，以天时名苑，K2海棠弯和拉维小镇等新崛起为代表，相比与京北，这里的房子更注重性价比和实用性，拉维小镇这样万元之内的楼盘，更是吸引着众多CBD年轻白领的首选。京西则是贵族区，京南现在正在开发。每个地区都有每个地区的特色，房价也因为逐渐的细分体现出高低之分。但是这些地区的房产却都存在着一个弊端，虚拟的市场经济占据着主流，房价在开发商的操纵下，在政府偏软的监控下，在有意的鼓励下，市场的作用已经被弱化，取而代之的是开发商虚拟的市场繁荣和经济背景。