敝人不扯那些数据分析，也不理会“砖家”观点，更不看国家政策调控。因为，这一切，都敌不过民心!

　　***当年为何能打败国民党?民心。答应分土地给农民，所以他们用小推车推出了一个新中国。小米

加步枪，没有小米，步枪是废铁。

　　1.国家后来又重新收拾土地，把土地买给开发商，再给老百姓。房产涨价的终极原因在就里。让老百姓

埋单，短线可以，长线必影响稳定，所有的政策必考虑这一点，海子里的人比俺百姓聪明。这是大势。

　　2.中国城市化进程还要大面推动，是趋势;中国经济还要加速发展，也是趋势。但最大的趋势是，人民

负担得起生活成本。不能是少数人负担，而是80%的人负责得起。现在是80%的人负担不起。

　　3.现在八零后买一套房，不吃不喝，要几十年甚至上百年才还得起。首付往往是父母帮助垫的，刚工作

几年，大多数人也就是几千块，还要花消，怎么可能有那么多“刚性”?现在不是过去计划经济时代，一个

单位干到退休，工作变动大，压力大，弄不好每月还款几千元，就成了压跨生命的稻草。

　　4.贫富差距正在拉大，富人在疯狂地造势，造泡沫，维系利益集团。但短期可以，特殊时期可以，长期

就不灵，谎言不可能在所有的时候骗过所有的人。到了承受的极限，老百姓只有玩命，对抗不公。现在是一

些有点闲钱的人，以为买个房就高人一等，殊不知这一层面的人，比富人和穷人更危险，如不警醒，将进退

维谷，自咽苦水。所以老百姓要警醒被忽悠，当枪使，把自己卖了还帮助数钱。

　　5.炒楼团现在又处在惊弓之鸟状态，这些楼市推手其实非常脆弱，往往是一个团体，前面排了一排缸，

他们就是揭了这个盖，扣那个缸，啥时候扣不过来了，缸里飞进苍蝇，就全坏菜，陪夫人又折兵。这些投机

分子神经都不正常了，睡不好，比穷人日子难熬，焦虑得已经快崩溃。

　　6.六十年大庆，国家要提升民族自信，因此许多政策都在“捂盘”。去年为啥房价下行?就是奥运过后

闹的。今年也不例外，金融危机后，国家保六十年大庆顺利，所以不能出乱子。大庆过后，房产市场必现波

动，死扛不住的人，必定抛出。冰山一化，可想而知。

　　7.这里说的房价下行，并未说完全要崩溃，而是价格调整。一些地产老总说中国房价不是贵了，而是便

宜了，这个说法不是一点道理没有。因为国家在印人民币，现在的钱有点毛，折算成2000年时的货币，相差

很大(各位心里有本账)，所以说是下行，下行到老百姓勒紧裤带能承受的程度，才是国家要考虑的。香港房

价高，原因是收入也高，就那么屁大块地，如何不高?

　　8.不要听媒体吹乎，因为底线是老百姓能用得起，富人高官，就那么多，最多占二成，他们的房子太

大，大得搞卫生都要请人，其实有啥用?老百姓生活，还是以合适为主，大而不当没鸟用，成本太高，活得

更累。因此，现在的空置率是很高的，都在捂。然而捂盘是有成本的，利息，风险，都存在，赌博心态要不

得，虚报数字也要不得。前面说了，骗人一时可以，不能永远骗。

　　9.房价的上涨是中心、一线城市带动的，都说北京上海有钱的人多，海龟多，炒房客多，牛人多，所以

皇帝女儿不愁嫁。这个说法绝对了。牛人再多，钱钱再多，总得有人干活吧，服务吧，挣二手钱吧。如果全

是富人扎堆，这个城市发展不了。富人么，在中国不就是靠着人脉资源，帮凶压榨百姓的人么?有什么可牛B

的，没有老百姓这江水，船早搁浅了，无非依托了人口基数，勾结谋算百姓罢了。所以现在的水虽处高位，

但那是山洪推起来的高位。百姓理性后，财富活力减退，水位降低，房价必然下行。

　　10.经过三十年的改革开放，的确让中国有些实力了，在城市化进程中，房价上涨是必然的。但这个必

然，应该建立在民心基础之上，与全民的收入成比例。失去民心，让老百姓对这个社会失望，对政府失望，

所有的上层建筑都是空中楼阁。再说，随着时代的发展，中国人的居住观也会相应发生变化，就是“围城”

的概念，形成对流。在交通日益发达的将来，在信息化日益成熟的将来，住在哪里，真的那么重要么?因

此，这一对流，必须使价格趋于理性。

　　结论：北京、上海、广州这样的大都市，房价平稳下行;
二线城市，盲目扩大，面临大力调整；
三线城市，由于城乡结合，房价仍会起伏，但必然是趋于理性。