不知不觉，2017年也已接近过半，楼市也步入了常规的6月份淡季，在真正意义上的6月首周楼市数据也出炉了。数据上看，周成交量已经创下了二季度以来的最低值。在房贷收紧的背景下，楼市是不是也应该顺势进入淡季了呢？

数据：成交虽跌，却仍大于供应

根据上海中原地产数据显示，上周（6.5-6.11）上海新房总供应面积约89879平方米，总成交面积约136434平方米，成交均价约44030元/平方米。从数据来看，上周楼市供求双降，价格稳中微跌。在5月底楼市迎来一波翘尾之后，6月楼市迅速降温，供求的大幅滑坡或预示着楼市淡季即将来临。

较前一周来看（5.29-6.4），楼市供应量和成交量都出现较大幅度的下降：5.29-6.4之间楼市供应量为156800平方米，而上周仅供应89879平方米，下降42.68%；5.29-6.4之间楼市成交量为200922平方米，其中“两限房”成交面积为24520平方米，而上周仅成交136434平方米，其中“两限房”成交面积为23965平方米，剔除“两限房”的成交量，上周成交下降约36.24%。而数据显示，上周的周成交量为二季度以来单周上海二手房成交量最低，市场迅速降温，或许宣告了楼市淡季来临。shzyshange44

综合来看，市场仍然呈现出供小于求的情况，根据中原地产数据，二季度以来楼市总供应面积约为1,140,291平方米，而总成交面积约为1,464,893平方米。在这样的市场前提下，一旦有新项目开盘入市，就能在短期内填补供应空白，其关注度必然不会低。

新盘定位郊县刚需

毫无例外的，上述四个项目全部位于外环外，分别对应板块为嘉定新城、宝山罗店、青浦重固，松江新桥，除了罗店以别墅项目居多以外，其他三个板块都是刚需大区，据数据显示，嘉定新城5月公寓成交均价约为36094元/平米，重固约为32039元/平米，新桥约为41282元/平米，在全上海范围内，成交均价都不算高。且这四个盘户型都比较小，能更好的控制总价。

由此可见，市场需求依旧庞大，但受到上海二手房房价普遍上涨的影响，购房成本的增加导致资金不够充裕是购房者们的最大难处，也导致了市场的不够活跃。而“双限房”大量成交的情况也从侧面佐证了这一点：成交均价仅9k的宜浩绿园在两周内已经成交了600多套，价格优势明显。

因此，尽管楼市面临淡季，刚需房源的市场却有转好的趋势，从最近拿证的情况来看，预售证获批的多数为刚需项目。对于刚需客来说，这或许是一个难得的买房窗口。