欢迎大家指教.

这是一个很大的题目。回答泡沫如何刺破？必须首先知道什么是泡沫和泡沫从何而来。将会怎么演绎。
           每一个资产的价值都有一个合理的估值。也就是有一个相对固定的内在价值。如果资产的价格远远高于其内在价值。并且是通过人为的因素使得价格非理性的上涨。其中投机的成分的比重过大。我们就认为存在泡沫。泡沫经济是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。   
            我国的楼市泡沫是从何而来呢？将会何时刺破呢？
             从2005年的我国开始实行房地产改革。主要内容是让房价通过市场中的供需双方通过交易来决定。就是将房地产市场化。这就是楼市开始火热的根本基础。因为我们经济的不断地发展。城市化的进程加速使得土地资源特别是大城市那是寸土千金。土地升值无论从长期还是短期来看都是上涨的。再加上我们的农村的大量劳动力向城市转移和每年数以万计的大学生涌入城市。使得我们的房屋潜在的需求非常大。当然还有结婚用房等等因素注定使得房地产将产生大量的泡沫。
             从微观经济学的价格机制有供需双方共同决定的高房价。
             从供求看。由于财政不透明，财政支出过多，和腐败问题严重导致我国的地方政府几乎年年财政赤字。尽管我国的税收的增长的速度已经达到了前所未有的高度。但是我们的财政支出实在过大。所以地方政府迫切希望寻找新的途径增加财政收入。
                                 第2.由于我国的土地的所有权属于集体也就是属于国家。而人们只有经营权。再加上现在的房屋修建权不属于城镇人民。形成了供给上的垄断。所以卖地的收入顺理成章的成为了政府的命脉。
                                由于我国的现代公司制度严重滞后。我国的企业的政企不分。产权不明晰导致我国的银行很难成为独立的经营机构。实际上成为了政府的会计机构。再加上银行也是商业机构。所以银行的信贷资金为房地产的发展提供了资金支持。
                              由于我国的开发商就是一皮包公司。从政府拿到批文然后到银行贷款再把工程承包给施工方。最后让销售公司有实行预售制拿回资金。他从头到尾几乎就没有使用过自有资金。然而他把房价托高赚取高额利润。这严重影响了行业市场间的公正。公平。政府和银行和开发商一起捆在了维持在高房价的利益机制上。形成了捆绑了广大的老百姓的铁3脚和利益集团。
             从需求面上看。由于在刚性需求的利诱下。各路资金纷纷涌入了使得楼市产生了虚高。形成了大量泡沫。
               第1笔资金就是政府的贪污腐败款的涌入。因为政府是房地产的第一推动力。政府官员肯定比其他人更快的得到信息。所以政府官员的资金肯定会涌入。
               第2笔资金就是来自其他行业的本该投资的资金进入楼市。因为行业利润相关度会使得其他行业的虚拟资金纷纷涌入楼市。因为由于竞争的加剧和行业的不断完善。我们的制造业的利润越来越低。而楼市的暴利不免让敏感的商人纷纷转行。
                第3笔资金就是来自海外的热钱。据统计共有几千亿热钱流入中国。
                第4笔就是老百姓的自有资金。由于房价的不断上涨。我们老百姓的潜在消费力提前设放。
            综上。就是我们楼市泡沫大量存在的原因。
            泡沫最终会扑灭的。因为没有是实质面的支持。和远远超过了老百姓的购买力。
           至于何时泡沫扑灭不免看看日本和香港的例子。

恩 楼上分析的 很透彻  
其实 楼市和股市一样 要投机 不断的追高 才能有所获益