王飞 2017-07-06 来源：中房网

  距离以35.73亿元出售了上海虹口SOHO不足10日，7月4日，SOHO中国再度宣布，启动旗下北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。

  尽管善谈的潘石屹将近三年来的“只出不进”解释为“低买高卖是做生意的永恒规律，以及“为保持自身的灵活性和轻盈状态”，但这并不能平息业内对其囿于拿地、急于套现的非正面解读。

  虹口项目被售后，有业内知名评论人曾对中房网记者指出：SOHO中国抛售项目的举动，最直接的目的是补充资金。而对获取的资金的用途，或是改善公司流动性状况，也不排除是为其他一些被SOHO中国认为更具持有价值的项目补给现金流。

  如今短短时间内，SOHO中国再将两处优质资产（光华路SOHO2整体出租率超过98%，可整售商业面积约9.43万平米；凌空SOHO目前整体出租率在95%以上，可整售商业办公面积约12.82万平米）待价而沽，上述人士再度评述：

  “短期内连续割售项目并不代表SOHO中国对商业写字楼物业不看好，相反正体现了其对此种类型资本变现的自信”  。

  但他也同时指出，“在市场没有完全降温下去的时候进行项目转让，既是物业收益已经触及一个顶部的表现，也说明企业在面对不确定后市时，对物业持有比例和资产组合的安排变得更加灵活”  。   

  然而SOHO中国的“连珠抛”并不能仅以单纯的经济逻辑来解释：

  根据其发布于今年4月的企业年报显示，SOHO中国目前的在建项目仅有北京丽泽SOHO以及上海古北项目两个。二者未来预计可出租面积分别为13.378万平米和11.34万平米。

  报告同时显示，2016年，SOHO中国营业额为15.77亿元，同期增长5.82亿元，同比上涨58%。SOHO中国将其归功于光华路SOHO2、外滩SOHO、虹口SOHO、凌空SOHO等项目的出租率大幅提高，导致的租金收入显著上涨。

  众所周知，张欣潘石屹夫妇治下的SOHO中国，近年来在土地市场上鲜有斩获。在仅有两座在建项目的现状下，潘石屹却还要弃高出租率与高回报率的三个项目于身外，这确实不能不引起疑惑和猜问。  

  另有接近SOHO中国的业内人士对中房网记者透露，SOHO中国的反常举动，或许反映出公司的实际控制人意在将经营重点——或者是资产从房地产业转移至别处。该人士认为，SOHO中国未来的经营情况扑朔，难以判断。

  附：SOHO中国近年资产转让情况