地产大佬纷纷套现释放什么信号？   
    2017-07-13       和讯名家   

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　　不论是潘石屹套现还是万达的资产甩卖，这都不是一个偶然的信号，我们有理由相信，国内地产界“大佬”纷纷套现离场释放了多种信号，在中国房地产历史性地走过高点、对中国经济前景充满疑虑、对于资产安全性焦虑增多的背景下，民间资本的重新配置正在拉开另一重大幕。
　地产大佬们纷纷抛售套现　　7月10日，万达商业、融创中国发布联合公告称为了充分发挥双方各自产业优势，万达将旗下76个酒店转让给融创，达成了一项高达600多亿元人民币的收购案。无独有偶，就在本月初，SOHO中国也进行了一轮资产抛售，通过交易直接套现340亿元。我们不禁会问，潘石屹的套现，王健林的套现，甚至更早之前李嘉诚的套现其背后究竟意味着什么？

　　从公开信息来看，万达这次出售举措，短期目的是为了旗下万达商业地产成功回归A股，由于手握大量开发项目，万达商业在接下来的时间里很有可能会被规划为地产公司，受制于目前地产公司的现状，万达的是否能在18年8月底前完成上市现在依旧充满了未知因素。　　从长期来看，现在的万达正处在转型的关键时期，万达集团董事长王健林多次对媒体表示不再做地产项目，然而截止到今年上半年，万达的主要收入仍旧由地产项目提供，其他产业的营收额仍大幅落后于地产业务，可以见得，万达的转型并不是非常成功。
　　其实，不论是潘石屹套现还是万达的资产甩卖，这都不是一个偶然的信号，我们有理由相信，中国国内地产商中有一大批人也正在做着同样的打算，从企业的风险和未来的发展来看，ANBOUND认为，不少的商业大佬集体套现已经反映了中国市场经济多方面的趋势和问题。

地产商动作背后的逻辑

　　首先，中国的房地产市场已经到达了顶点，正在历史性的走下坡路。地产市场的整体投资价值已经转变，从上升期转向下降期，尤其是老一代习惯于拿地建房的地产商，如今他们的时代已经开始谢幕，因此有大量的资本在撤出中国房地产市场。
　　其次，目前各方面都认为中国未来的经济的预期并不好。这是地产商们对中国经济的一种宏观判断。实际上，李嘉诚在前几年就开始出售内地资产，并且在全球进行重新配置。国内房地产商的国际化程度低，行动缓慢，但现在也开始做资产腾挪了。万达近几年一直加大对外投资，王健林几年前在哈佛演讲时就公开承认称，他的对外投资客观上的确造成了万达资产对外的转移，可以看作是本次万达资产甩卖的前奏。
　　国内企业对系统重要性认识还远远不足，也是商业大佬集体套现的因素之一。我们发现，目前很多的企业在经营的过程中勾结政府，营造了国内相当复杂的政商关系，所以，很多的民企在做大后总是缺乏安全感，也正是因为如此，一些颇有成就的民企如今纷纷选择往国外转移资产，却把债务留在国内。
　　这样的做法受到政府部门的忌讳，导致数个企业界“大佬”先后被带走调查，无疑也加大了市场的焦虑感，形成了恶性循环。在此，ANBOUND高级研究员贺军对我们节目说道：
　　贺军：国内地产界“大佬”纷纷套现离场释放了多种信号，在中国房地产历史性地走过高点、对中国经济前景充满疑虑、对于资产安全性焦虑增多的背景下，民间资本的重新配置正在拉开另一重大幕。
　　当大家的目光被万达吸引的时候，我们不妨来看看融创，近年来，融创中国连续进行了多起重大收购和并购项目，除了此次的万达，乐视、链家、联想、博鳌金湾等都成为了融创染指的对象，用于收购的资金规模更是高达1000亿元，值得一提的是，当下融创市值还不足600亿，自身的负债率更是高于200%，其背后的风险更值得我们注意和深思。
　　来源：《 每日经济》，第5456期
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