结论下早了，可以再讨论：是不是由于从农村人口转入城市，而使得农村房价相对平稳一二线城市房价攀高。

支持作者的观点
不过时点应该在2015-2017 因为价格有透支 市场有预期
至于政府嘛 到时候早换届了 何况大周期谁也改变不了

人口决定地价
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... amp;from^^uid=1250025

不会那么夸张吧，楼市主要在城市，中国的城市化进程尚未结束，只要城市人口增加膨胀，还会是刚性需求。

希望如此……

农民进城 买的起房吗
房价涨的快而房租涨的慢
实际上要更精确些 谁有城市人口结构的统计数
城市化速度正在逐渐放缓 而非加速 和其他国家不一样
十年之后城市化速度会更慢 而城乡差距更大

中国人口基数大，界时把耕地都用来盖房，城市规模扩大化，维持个N年还是不成问题的

ding,ding,ding

没有调查，不发言

可是樓市大崩盤只是個願望，而不是推論的結果。

????虾仁!!!很担忧

中国的土地和社会主要的资本都垄断在政府手里，而这两者是国家垄断经营资本主义的集中体现。房地产崩盘？！难道政府会破产？！
国家资本主义的性质会通过房地产另外一种形式表达而已！

I am interested in your demographical links with housing price and bubble burst, although I am a bit suspicious of your conclusion.
There are many factors that influence the housing price in a country, not just demography, as you also acknowledge. Then why will demography inevitably causing bubbles and also their burst?
It appears to me your casual links are no more than spurious observations, to just borrow a terminology from econometrics.
But I am open to any arguments to prove that I am wrong and you are correct.

这样的好贴还是要顶的。
不过房地产价格本就不是单单一个因素所能决定的，城市化进程、货币供应量、税收、银行改革等多方面因素都会影响房地产业的价格。
不过当然不能指望仅凭LZ之力就把这么多方面的问题阐释清楚，希望论坛的高手们都能从自己所擅长方面来阐述一些对房地产市场的看法

以人口来衡量，有见解。

通过历史研究未来，不错

我认为不能单以人口来决定楼市的价格,物业税也不能让楼市崩盘.
我个人认为中国这几年楼市的狂疯,一是中国社会经济发展的结果,这是基础,二是城市化进程的扩大,这是推动,三是市场炒作,这是添加济.
如果单以人口来决定楼市价格,那我个不访来逆向,试问:这几年楼市价格的疯狂,是不是这几年25_34岁的人口数量也在疯狂.???尽管钢性需求的年龄段人口在这时段多,但这年龄段的人口数量不是推动房价的主要原因.只是其中原因之一.并是次要原因.

切入角度不错，顶！我也认为影响房价的因素很多。

有详实的数据支撑，我信！

LZ照片很面熟啊，干中的吧

不分前夜后夜的，即使你能万分肯定明年崩盘，但现在你必须买房，那也得买啊。
中国的权势阶层太恐怖了，不可能按照市场经济来走，否则他们思路一条，现在做的只有一件事，违背市场经济规律，争取把包袱尽早甩给全国人民，所以中国要迟一些哦

别崩盘，慢慢跌下来吧。
崩盘对经济影响太大了~~

精辟~·~   为80后大气`````

即使城市化进程减慢，但仍是重要的一个因素，决定了需求

姑且听之，国事岂可套用洋务。既得利益阶级会把这个美好愿望砸个稀巴烂，再踩上一万只脚。唉，中国这些事儿

写得不错,花了心思收集数据,建议再写深一点

LZ考虑问题的角度很好啊，包括房地产在内中国经济的微观基础是人口和制度，这个值得好好研究一下

中国就不缺阴谋论

希望楼市的泡沫早点被挤出来

房地产不会崩盘的，真正在搞房地产的是政府以及下属银行。