如同改革开放后的中国，GDP平均增速稳定可达7%，大量外资企业的迁入和投资，柬埔寨其经济活力和增长空间不容小觑。

柬埔寨的房产究竟火到什么程度呢？

在今年六月份的时候，传出马云要收购柬埔寨的西哈努克省海滩，而且，消息传出后，还未验证真伪，柬埔寨上就都沸腾了，随之而来的是海滩周边地价跟着暴涨，从每平米350美元，攀升至每平方米500美元！

不单单中国看中这块地方，连日本都意图在此布局战略据点：

《日经新闻》报道，（日本政府）主导的国际合作机构（JICA）近期出资，收购位于东南亚的海运要冲柬埔寨的西哈努克港。经营方在抛出25%的股权，日本买下了其中的一半。

柬埔寨频上头条有着什么魔力吸引各方势力的角逐呢？

自1993年柬埔寨赢得持久和平以来，20年以来柬埔寨经济年均增长率达到7.7%，经济增速排名世界第六。

柬埔寨经济受成衣出口、建造业及旅游业强劲增长带动，虽然目前工业化水平仍有待完善，但整体发展潜力无穷。

柬埔寨能成为“一带一路”最佳投资地，在于柬埔寨不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入；大部分行业都对外国投资者开放，是世界上经济自由度最高的国家之一；可享受欧美等发达国家给予的特殊贸易优惠政策及额外的关税减免优惠。

为了吸引外国人购房，柬埔寨政府颁布了《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，柬埔寨的房地产市场彻底被激活，首都金边的房产均价也由当初的每平米1200美元涨到如今的2500美元。

目前金边的黄金地段房子均价也仅在2300-3200美元/每平方米，与三年前相比，增值幅度在35%左右，但相较于中国国内一线城市，这个价格还远处于一个低点。

来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。

除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人……占比大概为城市总人口的 10%。

近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。

在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。

Q1：金边的房子租给谁？

答：答案简单明确——主要租给外国人

租客来源：柬埔寨80%的政治经济资源集中在金边，金边现在有驻外使领馆和世界500强企业280多家，而且以中国为代表的大量国外机构现在正在加速进入。

现在金边常驻外国人口是35万，光持商务签证的就有8万人。

但当地好点的可供出租的物业整个城市只有十几个，套数官方统计是1.3～1.5万套，人房比是20：1。

注意这里指的是公寓，而不是当地人喜欢的排屋。

Q2：金边的出租回报率怎样？

答：2017年4月实地调查的数字：

一房40～50平方：租金500～800美金

两房80～90平方：租金800～1300美金左右

回报率：官方统计数字是8～10%（估计包含了地区差异）；实地调研的数字：应该在7%以上。

Q3：金边的房子卖给谁？买下来投资，到时候好出手嘛？

答：如果希望像前两年一样，买下来快速转手赚个一两百万，这个现在不可能。

现在的投资收益主要靠租金。

现在主要是国外投资客，未来会有当地国内成长起来的中产阶层也参与其中。

（柬埔寨2016年的人口统计约为1590万，平均年龄27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%。）

现在柬埔寨除了很富裕的那拨人以外，缺少一个中高收入群体。不过按照现在这个发展速度和人口结构，这部分群体的成长是非常确定的事实。

Q4：金边房地产行情怎样？

金边分三个板块：

机场区域（房价均价2000美金左右）

市中心区域（房价均价2500～3000美金）

钻石岛区域（房价均价3000～3500美金）

根据当地官方数据，房价2013～2016以年均15%的速度增长的。

Q5：投资柬埔寨一定赚钱吗？

答：按照目前的发展下去，前景还是可以的。

现在投资柬埔寨，投的不是房子，其实是整个中国的产业能力转移，和整个东南亚区域的产业结构重新洗牌、分工的一个过程和趋势。

这个过程和15～20年前，日本/香港/台湾来中国投资建厂的时候是一模一样，大家认真体会一下。

Q6：买柬埔寨的房子适应哪些投资人？

答：以目前来说、不适合做短期投机炒作。

适合高净值人群

适合需要资产配置多元化的人群

适合需要做美元资产配置的人群

投资周期，建议至少有5年规划