首先这是一项股权投资还是一项债权投资？
如果这是一个债权投资，投资期限多久，债务优先级多高，有没有相应的信用结构作为保障都是需要考虑的。一般8%的年投资回报，债务优先级应该仅次于商业银行贷款了。如果没有抵押物而只有股权作为抵押的话，那么这个项目是否值得投资就和股权投资十分类似了。
那么如果这个项目是股权投资。项目的投资前景如何呢。5千万到1亿的项目说大不大说小不小，项目负责人有没有一个比较详尽的投资计划，融资的钱够用吗，不够的话是不是还会去其他金融机构以股权换取融资呢？项目负责人对投资领域熟悉么，有没有运作过比较成熟的案例。每年的分红来源是什么，如何回收投资呢，现金流状况如何呢？我们占了多少股权，对项目有没有决策权，没有决策权，那么如果项目现金流出现问题，如何保障我们的权益？
一般来讲我们不说项目公司来融资，要1亿我们想了想风险太大咱打个折吧，给你5千万。而是说这个项目值得投吗？风险点在哪里？风险能不能覆盖住。值得投，再说我们是不是拉几个伙伴一起投分担一下风险，不值得投，干嘛还投钱呀。
所以你问怎么算，我也不知道呀。你问的太笼统了。