什么跟什么

因为房屋中介是专业机构，二手房的房贷和过户要走的流程大致是，房地产交易中心，第3方的房屋评估所，水电过户，银行信贷。大概耗时14天之1个月。专人专事更有效率；至于第2个问题，打个比喻，企业的上帝是客户，地产的上帝是银行。之前一直存在银行方面给中介信贷回扣大约0.5至1%，此其一。其二，中介普遍存在向客户贷款利率多小折这一现象，另外买房客户都要接受银行方面关于资信的调查，和银行关系好了，没准审贷时会挣一眼，闭一眼的

从市场的角度来说，为了交易更加有效率，节省了客户寻找房子的时间成本等，至于与银行联系在一起，个人认为，初衷应该是更好的监督这些中介机构，但是就目前的形式而言，还有很多话要说，目前国内的中介机构普遍存在的问题，是收取的中介费用过高，从而由于定价过高，导致最好的效率没有实现，因此要保证效率，应该规范一下这些中介机构的定价行为！

在这里有必要澄清一下，中介的收费主要的佣金，分两方面，售：标的物成交价的3%，含客户，业主各1.5%。租：标的物一个月的房租金额，含客户，业主各1.5%。这是中介的主要收入，当然还有其他一些中间业务收费，因为占比不大，在这里可以忽略。中介的收费是受当地物价局监督的，是物价局定的价