解决囤地的办法就是继续供应土地
李俊

SOHO中国有限公司董事长潘石屹在接受记者采访时表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概占到三分之一左右。在潘石屹看来，近几年中国房价大幅度上涨的重要原因之一就是囤地导致供求失衡。
对于开发商囤积土地现象，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，企业之所以敢于大规模拿地和囤地，是基于利益驱动。这种判断是对的，但是用什么办法解决囤地的现象，这才是问题关键所在。一些观点认为，要想彻底改变开发商囤地的现状，需要相关政府部门真正痛下决心，加大执法力度。这种观点看起来很有道理，但是实际上并不能真正解决问题。我们必须清楚认识到，客观规律是不可改变的，解决问题应该尊重规律本身。
历史上有个出名陈云的“上海战役”，谈到资本家想通过囤积粮食，从而达到操纵价格。很多资本家拼命囤积粮食，粮食价格不断上涨。陈云从各地调来粮食，一下子上海粮食供应就非常充足了。一开始，一些资本家见政府运来粮食，便组织高价收购，企图把共产党调来的粮食也控制在手里。当他们手中囤积大批粮食时，才发现，共产党组织的粮食供应源源不断，并且用平价销售，他们高价收购的粮食，卖不出去，只能低于市场价售出，亏了老本，许多资本家囤积的粮食烂在了手中。陈云的“上海战役”，我们明白一个道理，资本家之所以选择囤积粮食，是因为他们相信预期粮食会继续上涨，将来卖出有更多好处。如果供应量充足，价格不断下降，还有谁愚蠢去选择囤积？
开发商之所以选择囤积土地，那是他们预期土地价格不断上涨。既然土地不断升值，何必选择现在立刻盖房子？市场经济活动中，我们看到不仅是商人的囤积现象，同时也看到甩卖现象。什么原因导致商人有时喜欢囤积，有时喜欢甩卖？这和市场预期有关，也就说跟着将来供求形势而做出选择。一种商品，如果预期价格下降，你愿意囤积吗？实际上，囤积可以平衡现在价格和将来价格的差距。
政府要是真正想解决囤地的现象，正确的做法就是继续供应土地。房价涨得这么厉害，因素有很多，但是土地供应量不足却是非常重要因素。如果政府能够加大土地供应，推出天量土地，开发商还会囤积土地吗？尽管土地供应受到地理位置的约束，但是相邻的两地，甲地增加土地供应，必然会影响乙地的土地价格。
出台各种有形的手解决囤地的现象，并不能真正解决问题。陈云的“上海战役”给了我们启示，要解决囤地的现象必须回归到市场的无形之手。因此，解决囤地的办法就是继续供应土地。
2009年11月2日