东方证券表示，中国一线城市的租金水平相对收入水平已略微偏高，二线城市则相对存在租金上涨的空间。




10月22日，住建部党组书记、部长王蒙徽在十九大新闻中心举行第五场记者招待会上表示，住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海积极探索发展共有产权住房。2015年以来，政府已针对租赁市场出台多项扶持政策和规范法规。今年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，这是中国首部专门针对住房租赁和销售的法规，重点为如何保障租房人的权益。
东方证券在9月底发布的一份题为《聚焦租赁市场：一线城市永不落幕，二线城市快速崛起》的研报中指出，目前中国租赁人口已达1.9亿人（主要由流动人口及高校毕业生组成），对应租赁市场规模为1.3万亿元，其中，一二线城市租赁市场规模占比合计超过50%。
数据显示，深圳、上海和北京的租金水平最高，房租收入比（房租占可支配收入比例）均超过30%；核心二线城市的房租收入比则集中在10%-20%之间。同口径下，美国四大城市——洛杉矶、纽约、芝加哥和休斯顿等的房租收入比均不高于30%，全美国的平均水平为20.6%。东方证券表示，中国一线城市的租金水平相对收入水平已略微偏高，二线城市则相对存在租金上涨的空间。
东方证券认为，在居民租赁意愿提升、单身群体增长、政府租赁房源增加等因素的影响下，中国租赁市场将迎来供需两旺的局面。到2030年，中国租赁人口有望达到2.7亿人，对应市场规模将达4.2万亿。