房地产企业的负债结构与一般企业不同，所以传统的财务分析不能直接应用到房地产企业上。以P/E为代表的相对估值法和以NAV为代表的绝对估值法各有利弊。作者出身于戴德梁行，对投资型物业的估值介绍的颇为细致。