一、楼市有泡沫，但是不大
1、所谓租售比分析
有的说租售比际上公认的正常范围为200至300倍，那么换算成利息
200倍12×1/200=6%,收益6％
300倍12×1/300=4%,收益4％
400倍12×1/400=3%,收益3％
那么你再看看钱存银行，给你多少利息，你还会说楼市有大泡沫吗？？？！！
2、收入与房价之比
国外的房价低都是有物业税的。美国有1.3％和2.3％，我们是一次性付70年的
按1.3％ 算70年 要加付 约 房价150%倍的物业税  ,也就是100万的房子你还要加缴150万的税
按2.3％ 算70年 要加付 约 房价39 0%倍的物业税 ,也就是100万的房子你还要加缴390万的税
你说中国的房子有多大的泡沫!!!
3、再考虑楼市的保值和货币的贬值
略

二、房地产价格的决定因素
1、土地的垄断供应必然造就垄断价格
2、财政赤字必然需要承担对象
3、城市建设，拆迁成本必然要有人承担
4、居民的需求，已购买的商品房退出流通领域造成的流通领域数量减少，变成消费品


说房价高也因为 财富的分配不均，贫富的差距太大，社会不患贫尔患不均的一种攀比心理也是其中的因素，想想以前大家都住五六十个平方的房子，谁还有意见！！
作为一种投资其实很多买豪宅的人并不有钱，买的起，住不起 ，目前真正住的起的也只是极少数的人， 财富是以钱的形势存放放在银行里的，大家谁也看不到，心安理得，但是资产泡沫来了，大家都把财富转移到房子上，让大家都看见了财富的差别，自然造成社会心理落差！