在大量供应的背景下，政府也出台了多项调控政策来达到房地产市场去“杠杆化”以及促进房地产市场供给与需求的平衡与整体优化。去年 5 月 1 日起施行的营业税改增值税政策使得房地产企业税负降低，不动产纳入了抵扣的范围。该政策的推行鼓励商业地产的投资与持有，为商业地产去库存提供了良好的政策环境。而随着去年国家外汇储备的降低和人民币的大幅贬值，外汇管制新规不断，如去年年底的海外投资监管升级，以及年初的购汇流程复杂化，个人外汇监管力度加大等。外汇管制政策收紧使得内资“出不去”，这也意味着更多资金将流入国内地产市场。
同时，国内超过 30 个城市连发房地产调控政策，不仅进一步收紧限购政策，还陆续出台“限售”政策，如长沙、保定等地。4 月份以来，众多一线城市，如深圳、上海、广州等，陆续提高房屋贷款利率。部分银行也有意识的加大房贷审批难度的举措也旨在使住宅房地产市场“去杠杆化”，以稳定住宅地产市场，调控房价。由于住宅市场的投资机会不断被压缩后以及大量资金正积极寻求新的投资渠道，商业地产将迎来一轮投资机遇。
土地政策方面，土地交易限制进一步收紧。如 2016 年上海土地拍卖新规出台，当场禁止三宗宅地出让; 2017 年杭州土地新政，对居住用地交易诸多限制。在此背景下，开发商可能会将更多的目光投向其他类型的地产市场。而在区域政策方面，2017 年 3 月，粤港澳大湾区首次写入政府报告，以及次月雄安新区的设立，均预示着区域未来楼市供不应求的态势，商业地产将可能在那迎来一轮春天。同时，城市更新的大环境，如广州、深圳等地的城市更新政策，及大量旧厂房和办公楼等改建升级的经验，越来越多的投资者开始表现出对闲置资产的浓厚兴趣。这些政策对地产行业来说也都是巨大的机遇。