本报北京11月16日讯 (驻京记者 黄丽)今天，中国社会科学院召开《住房绿皮书》发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会。绿皮书称，未来货币政策将继续宽松，但为遏制房价快速上涨带来的泡沫，建议上调二套房贷、多套房贷的利率。

　　明年房市价稳量增

　　绿皮书指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。

　　弱势群体住房问题依然严峻

　　绿皮书指出，虽然我国已经构建了多层次的住房保障体系。但是，面对一般收入家庭、中低收入家庭、低收入家庭的各项住房保障制度不够细致，配套政策与措施不到位，可操作性差，很难保证住房保障政策的有效实现。

　　针对存在的问题，绿皮书提出了政策建议。比如加大中低、低收入居民的住房货币保障，完善经济适用房的经营与管理模式等等。

　　绿皮书建议，对资金过于集中、投机性较强的领域，应扩大贷款利率的上浮空间。同时，二套房贷、多套房贷以及面积超过140平方米的改善性住宅也应上调利率。

　　绿皮书还建议，保障房的开发贷款和首套房贷可实施利率下浮和财政贴息。

　　“三代人一生的积蓄都买房”

　　在会上，国家统计局总经济师姚景源说，尽管今年房价涨幅较大，但并非代表通胀。他建议，不能因通胀预期而抢购房屋，“这样恰恰属于上套”。

　　姚景源说：“两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。”“这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都买房，而且这些人都是老年人，将来保障怎么办。所以我觉得一定要理性。”