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2010-04-14
房价再涨,国家再调,如果彻底停止二套房贷,会对经济造成什么样的后果?

停止二套房贷,可能会损害改善型购房者的利益。

但在很多人买不起房子的,能不能让占少数的改善型购房者暂缓一下他们的改善计划,而让占大多数的无房者大大地改善一下。

为了整个国家的经济安全,为了大多数人最基本的生活需要,冒犯一下改善型购房者还是比较合理的吧。


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4.16 继刘大人提及60%之后,昨天要求二套房贷提高到50%,在大政策趋向的影响下,操作层面会不会将首付提高到更大的比例,如果接近90,应该就可以叫做事实上的停止二套房贷了吧。

还是前天的老问题,如果二套房贷停止或事实上停止,会对经济有什么样的影响?期待高见。

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4.17  ”房价高的地区停止第三套房贷款",继续跟踪事态。

关于房子的重要性,大米和猪肉同样重要,不可或缺,但并未飞涨,为什么房子就要飞涨。

关于城镇化,全国人口可能都奔几个大城市去么? 进入大城市的边际效益会随着人数增多而减少,留本地和去大城市会有一个平衡点,所以城镇化并不意味着人口全都进入大城市。

而且,20年后,中国人口将会达致最高峰,随后将逐年下降,对房子的需求会降低而不是增加。

最后,新进入城市的人(白领和民工)收入低,完全不能承受现在的房价。即使有这些人在托房市的底,这个底也非常之低,房价已经远远地离开了这个底,支撑目前房价的,恐怕主要还是炒房者。对新城市人而言,房子的价值是5000/平(简单假设),那么20000的房价跌掉75%才可能出现有效支撑。房市的基本面虽然向好,但PE已经过高了。
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2010-4-14 14:54:41
多数人说对,错的也是对的。多数人说错,对的也是错的
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2010-4-14 14:56:20
会出现几个结果:一是国内房地产市场开始雪崩,价格迅速下降;二是国外中高端房地产市场价格狂热,加速移民潮也涌现,使外国佬也尝试一下买不起房与“主义”无关的事实,彻底实现了国内外房市冰火两重天的格局;三是银行系统开始出现坏账,地方政府投融资平台陷入崩盘境地,国有资产面临低价流逝的危险。四是政府民意调研将出现典型的极端反对和极端支持情况。

以上只是短期内的看法,我还是希望房地产崩盘,越快越好!
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2010-4-14 14:56:49
很多会办假离婚吧,搞得最后所谓“非法同居”的很多吧
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2010-4-14 15:01:35
改善性住房,其实也带有一定的投资意图,所以我支持先解决没房人的问题. 但根本无解,因为任何非全民公决的社会只能是由精英来领导,而恰恰是这些人有改善性住房需求和投资性需求,人性本趋利.事实上,乱世当用重刑,矫往必须过正,世界上没有万全之策,注定有人需要背负骂名来完成历史的使命

还有一个影响是,炒房的大爷们如果继续涉入,就会大大增加他们的成本,这部分成本会变相增加到大家的购房成本上,直到泡沫破灭.
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2010-4-14 15:09:55
为了整个国家的经济安全,为了大多数人最基本的生活需要,冒犯一下XXXXXXXXXX。
-------------此逻辑若成立,那什么都可以冒犯。

彻底停止二贷,房价不会大幅度便宜,只会引起供给一步萎缩。同时房租飙升。
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