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2009-11-21
这是一个静态分析, 离生活实际有一段距离。

         我设想的,12000元可以算中产收入了,但是放在哈尔滨和北京就完全不一样的处境,在哈尔滨7年后房车都有,而且没有房贷。在北京的30年还完房贷,痛苦一生每月还款要9000元。这个是设想  和我自己没关系,再说我也不是中产阶层,离中产远着呢。所以我感觉在北京的人,月入上万只算基本可以满足生活的要求,不如在哈尔滨生活4000的水平啊。而且考虑在北京的至少10%的人生活还是不错的,那么推想北京收入高的人会很多,月薪几万的指定很多,年薪上百万的也给有几万人,这还是不包含自己创业的人自己当老板的人, 所以我要劝劝在北京的同学,要么几年内把收入达到上万,要么你就离开北京,否则一个月3000的 工资在北京想居住生活那是开玩笑,北京是一个适合在那儿住的人居住的城市。

       话要说回来,现在不同城市的发展程度差距悬殊,如果搞一个国家的标准,其实很难有实质意义。
       比如说哈尔滨和北京的两个年轻人甲和乙,都是月收入12000,那么在哈尔滨,甲每月花掉一半攒钱6000,一年攒钱70000,哈尔滨主城区房价是平均6000/1平方建筑面积,那么两年甲就可以首付买一套115平的很好的房子,至少在市中心,在公司附近,高档小区。        而换做北京,12000元同样花掉6000,乙一年攒钱70000,但是北京房价是18000,两年后首付乙只可以买到一个建筑面积40平的房子,乙要买一个115平的房子要6年后,而且房子位置不好,要三四环以外,而甲在哈尔滨差不多进一环了。
        再说买车吧,以15万的中级车为准,都是先买房后买车,考虑到要买车每个月花销从6000减到3000,一年可以攒下40000元,一两年之内可以贷款买车,付全款的话,甲4年后也可以买车了。           而在北京因为要买房优先,所以乙每个月只花3000,一年攒钱110000,在4年后首付贷款买房115平,然后还要等2年可以买车,或者再4年后全款买车,这八年的生活质量会很低。再来看一下房屋贷款额,在哈尔滨的甲是56万,大约在10后可以一次行还清,所以整个房贷期限选定10年,利息为12万,总房贷金额为68万,以25岁毕业,在35岁即可有房有车,生活潇洒,而且考虑到买车只用四年时间,4年后房屋还贷能力提升,那还清房贷的年限很可能提前到7年,房贷利息为10万,全部房款为66万,加车子共计81万,之外这7共年生活消费20万,每年大约消费30000元,每月消费2400元,在哈尔滨这样的消费还不算太差。再说在北京的那个青年乙,按乙每月还款9000来算,房贷本金为167万,需要25年还清,利息为102万,所以房贷总额为269万,加上车子15万,共花费284万,30年每月消费3000元,算是在北京稍差的水平。再接着分析,哈尔滨的甲,在7年后就会生活质量大为上升,可以考虑有一些自己经营性活动,而北京的乙这一辈子都在还贷上了,如果他愿意退休后把北京的房子卖了,来到哈尔滨买房生活那还不错,如果一直在北京将会非常惨。

         由此可以看出哈尔滨和北京不同的生活状况。

         这里未包含孩子出生后的养护费用,那个我不清楚还;同时也未考虑利率折算物价上涨,收入涨跌等因素;同时买房也只认为自己付首付,并不符合一般都是家里拿首付的情况,但是,我觉得毕竟是中产了还让家里拿钱,那就丢人了;这个分析只考虑一个人,而在现代都市买房往往是两个人的事。
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2009-11-21 22:28:34
这种对比说实话没有意义
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2009-11-22 00:51:37
经济发展的不均衡,北京的发展被过分放大,实在对于社会没有好处
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2009-11-22 12:01:02
一线城市的生活成本已经越来越不是工薪阶层能够承受的。
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2009-11-22 13:20:54
这个对比的问题在于工资是和当地消费水平挂钩的,北京12000的工作和哈尔滨12000的工作,不是一个档次的工作,在北京拿12000的人到了哈尔滨做同样的工作,估计拿不到5000。

不过对比物价的意义可能在于,如果一个哈尔滨人到北京工作,他可以拿北京的工资,买哈尔滨的房子,这样就抵消了房价的压力。
实际上,如果一个人有了房子,不管在哪个大城市,不需要很高的月薪,都能过得不错。

北京:
典型外地人:无房,月薪10000。
典型本地人:有房,月薪5000。

前者建议你回老家。因为你要10年之后才能过上后者的生活,尽管你的月薪是人家2倍。
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2009-11-22 15:09:41
其实很少有人一直还房贷,大家都提前还了
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