影响房价的经济主体包括：地方****、开发商、消费者、投机者与银行。影响房价的主要经济因素是：住房的供给与需求。
       开发商拿地卖房，其行为明显是卖方垄断住房市场上的卖方垄断行为，对其行为，我们只能从其垄断的恶劣性质来评说。开发商不可能漫天要价，因为垄断市场也要受市场需求的制约。由此看来，开发商绝对不是高房价的主要责任人。也就是说，高房价的关键决定因素不在于住房的供给，而在于住房的需求。也就是说：消费者或投机者是高房价的主要责任人。进而要问：高房价的主要责任人究竟是消费者呢，还是投机者呢？     面对高企的房价，真正的自住型消费者有心无力，即收入有限的自住型消费者没有高房价的购买力，因而在他们那里不存在住房需求！所以高房价的主要责任人只能是住房投机者。
     现实中的住房投机者都很有钱，或者说，他们总能弄到购房的钱。住房投机者的自有资金能支撑房价一轮又一轮的上涨吗？在下的回答是：NO！   由此，我们关注的焦点就到了住房投机者“所弄到的”钱上来了。  这些钱来自哪里？主要来自银行！  大家都知道，银行的货币房贷具有乘数效应。由于乘数效应，银行为一个住房投机者放出一笔贷款购买一套房子，最终却创造了可以购买两套、三套甚至更多住房的投机资金。因此，银行，只有银行有足够的财力和能力可以支撑房价的轮番上涨！   君应知：以往房贷利率的变动揪着多少投机者的心呐！
    到此，问题远还没完！银行为什么会不断向住房投机者借贷买房呢？在下临时的看法是：地方****缺钱，而银行是****的银行。目前地方****的土地财政数额巨大，所以各地方****急切渴望地价变现，而地价变现的前提是房价变现。而且房价变现越高则地方****越欢喜。住房投机者的存在显然迎合了这一历史趋势！
   当然了，最终苦的是自住型消费者：不得不花巨资购房。   
  总之，地方****的土地财政和地方长官的GDP崇拜（其实是晋升欲望）是高房价的根源，银行、开发商和住房投机者是高房价的帮凶。自住型消费者是高房价的最终埋单人。高房价是地方****对自住型消费者变相征税的手段。