直接影响近二十年城市房价走势的各种经济因素
影响北京房价走势最直接的因素：供求关系
一、 对住房需求的急剧增长；
二、 住房供给的增长受到限制。
一、影响住房供给的增长受到限制的两个主要因素：
（一）资源稀缺性：土地资源的稀缺性，北京市用来盖房子的土地，用一块就会少一块；
（二）成本。征地、拆迁成本大幅度提高。
二、影响住房需求急剧增长的两个主要因素：
（一）人口因素：外来人口大量涌入；
（二） 买者的购买意愿强烈。（需求是一个市埸范围内潜在买者的购买意愿的总和）
（二）影响买者购买意愿的两个因素：
1、买者的购买力（即买者必须“买得起”）；
2、买者可接受价格（即买者必须“愿意买”）。
1、影响买者的购买力的两个因素：
（1） 买者的经常性货币收入；
（2） 买者的货币积蓄和筹资能力。
2、影响买者可接受价格的两个因素：
（1） 买者的一般收入水平；
（2） 商品的效用-价格比
（2）影响商品效用-价格比的两个因素：
① 商品对买者的效用（房子对潜在购房者的效用）
② 商品的市埸价格。
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xinchuzu 发表于 2018-3-13 11:06 放你妈的屁！中国的人口密度在世界上拍50多位，土地有这么稀缺吗？中国目前盖好的房子，能住三四十亿人口， ...
半床花影抱书眠 发表于 2018-3-13 10:52 直接影响近二十年城市房价走势的各种经济因素 影响北京房价走势最直接的因素：供求关系一、 对住房需 ...
xinchuzu 发表于 2018-3-13 17:16 去年瑞士公投： 瑞士人民发起的一项公投，引起了万里之外的中国人民的注意，因为这项公投的内容是：瑞士 ...
xinchuzu 发表于 2018-3-14 13:42 呵呵，中国是改革开放吗？分明是纠错，这哪里是改革？现在还不允许民众眼界摆摊设点呢，古往今来，哪有这 ...
xinchuzu 发表于 2018-3-14 14:28 你还好意思说？中国有老百姓福利吗？你给我列举几条？分明是高税收养硕鼠，老百姓反而沦落得如同乞丐。 ...
xinchuzu 发表于 2018-3-14 15:15 藏富于官，搜刮财产到国库，这是不同的概念。前者，官员家族暴富起来了，老百姓贫穷了，国家更穷了，比 ...
xinchuzu 发表于 2018-3-14 16:35 你自己计算一下，自己实际上应该得到多少收入，经过它们的算计，你除了房租，五险一金这些拿不到的，以 ...
xinchuzu 发表于 2018-3-14 20:07 税费43种，各个部门都乘机敲竹杠。比如电力部门，给开发商一张单子，安装电力等XXX钱，一根电线都不给，就 ...
xinchuzu 发表于 2018-3-14 20:34 早就有人说，为了房地产一片繁荣，应该用核弹把北上广、珠江三角洲地带夷为平地。你看清楚了，所谓的棚 ...
半床花影抱书眠 发表于 2018-3-15 09:43 发这个主贴的目的，是想以中国城市房价近20年来的走势为实例，探讨一些关于价格方面的理论学术问题，而不是 ...
龚民 发表于 2018-3-15 12:06 指派性的政虎是不关心民生的，关心的只是从劳动者手中获取更大的利、名，为升更大官制造政绩。
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