中美贸易战对国内房价泡沫产生哪些影响？        
    2018-03-26  不执著财经 张平（搜狐号）

                  
中美两国史上最大的贸易战已是如箭在弦。上周！美国政府计划对至少500亿美元（约合人民币3165亿）的中国进口商品征收25%的惩罚性关税。这些产品包括：航空产品、现代铁路、新能源汽车和高科技产品等1300个类别。同时，美国贸易代表处将在15天内公布针对的商品清单，随后将有30天的公示时间。.
与此同时，中国商务部也公布了反制措施。针对美国进口钢铁和铝产品232措施的中止减让产品清单并征求公众意见，拟对自美进口部分产品加征关税，以平衡因美国对进口钢铁和铝产品加征关税给中方利益造成的损失。
对此，我们认为，中美两国在外经贸方面，合作则双赢，战则双输。尽管特朗普曾表示：对华输美商品进行惩罚性关税，这只是开始。但目标距真正实施起来的时间较远，中美两国完全可以就此事件进行谈判，争取能够在大家都能接受的范围内达成共识。所以这场贸易保护战看似没有回旋余地，但实质上这场贸易之战很可能以双方退让一步作为契机而结束。
受此影响，投资者出于对A股后市的担忧，采取回避态度，所以，本周一（26日），A股指数再次出现调整，上证综指险守3100点大关。板块方面：新零售、保险、农牧饲渔、上海自贸、银行、民航机场、钢铁行业等板块跌幅靠前。

尽管这一轮中美贸易纷争，特朗普政府是有备而来，而且对我国的A股市场已经产生了较大的负面影响。那么，中美贸易之战一旦开始，会对中国的楼市产生多大影响呢？这需对此进行细致分析。
首先，中美贸易大战如果开打，那无论是美国这边，还是中国这边的物价水平都会上涨。可能中国受到物价影响还要大一些。因为中国提高关税的商品主要是从美国进口的农产品（比如猪肉、鲜水果、葡萄酒等）。而农产品占中国CPI比重又是较高的，所以贸易大战一旦持续下去，中国的物价水平肯定会上升。
物价水平上涨意味着什么呢？意味着中国央行要收紧货币，控制流动性。届时不管存贷款基准利率是否会上调，但是起码银行间货币市场的利率还有上升空间。目前部分国内银行首套房贷利率已是基准利率上浮20%至30%。如果中国的物价持续上涨，那么房贷利率也会跟着一起水涨船高。

再者，中国的降杠杆之路是否还会持续？现在有观点认为，中美贸易战大响后，中国为了稳定经济增长，必会放宽房地产调控政策，届时投机炒房者的春天又来了。但事实并非如此，目前房价处于高位，而居民部门杠杆率也处于历史高位，国内经济也处于高风险阶段，所以防风险去杠杆才会被一次次重申，才会让高层格外重视。
事实上，我国居民部门和开发商的杠杆率已经很高，已经没有多少可以上调空间。对于中国来说GDP能够稳定在6.5%-6.8%区域就已经可以解决每年新增劳动力就业问题了。
但如果不把房地产风险给控制下来，我国的系统性风险隐患始终难以排除。所以，后续国内房价难以大涨，即使打响贸易之战，也不会为保经济增长，而放松对房地产调控政策。
最后，贸易战开打，三四线城市房地产危矣！中美贸易战如果开打，国内投资市场的风险加剧，那么国内外投资内地的资金会减少，甚至于大量抛售以人民币计价的资产而流出。
尽管我国一二线城市房价也存在泡沫，但被限价、限贷、限售令所阻碍，短期内房地产泡沫破不了，但是三四线城市由于要去库存，基本没有设置房地产调控的需求，国内外游资一看到资金开始流出，就会集中抛售三四线城市的房地产市场。

从表面上看，这些年三四线城市去库存顺利进行，积蓄多年的库存压力得到缓解。但是，三四线城市由于基础设施、各类资源都远不及一二线城市，而推高的主力也是以炒作投机为主，所以一旦这些城市投机者选择离开，那么三四线市的危险性要比一二线城市大很多。
实际上，中美贸易战即使开战，也是雷声大雨点小，而且中美双方应该都会有停战的愿望。而中美贸易战对中国房地产的影响，主要看这场贸易战持续时间，如果贸易战在很短时间内大家得到妥协则影响小，如果贸易战打得时间长，就会对国内房地产构成不利影响。