求助 在整理粤港澳湾区的季度宏观经济指标，其中 要用到 固定资产投资 ，但香港只有 固定资本形成总额 。
查到的转换公式是

固定资本形成总额＝全社会固定资产投资＋商品房销售增值＋矿藏勘探形成的固定资本＋土地改良形成的固定资本－扣减项

商品房销售增值所形成的固定资本     商品房销售增值形成的固定资本是核算期内商品房销售价值与建造价值之间的差额。
计算公式为：    商品房销售增值形成的固定资本=商品房销售收入-单位造价×销售面积    单位造价=（竣工价值+开发费）/竣工面积

想把固定资本形成总额转成固定资产投资，然而即使只考虑 商品房销售增值   查找香港数据 利用每个季度的楼宇工程完成总额 完成房屋套数 出售房屋套数等数据计算 发现估算出来结果极度不准确。 求指导有没有一些别的方法，或者说好的思路。。谢谢了