网易房产12月6日讯 “上一次全国人口普查广州有两套住房的人还不到1%，现在城区可能有超过四成人有两套住房。”广州市统计局局长王旭东近日发表的一句言论引起了业界热议。专家认为，拥有两套或多套房产的人口比例还会不断增加，“就目前来说，房产还是广州人比较认可和青睐的投资、理财方式”。据了解，目前广州一手市场中的主要购买力就是这类实力较雄厚的买家，他们的积极入市导致了楼市天平的逐渐失衡，“现在是少数人拥有市场上大多数的房产”，广州一位投资者表示。
少数人拥有大多数房产
广州市统计局局长王旭东近日透露，广州将于明年与全国同步进行第六次人口普查，这次普查将摸清有多少外籍人员在广州工作生活，还要摸清广州有多少人有两套住房，“上一次全国人口普查广州有两套住房的人还不到1%，现在城区可能有超过四成人有两套住房。”他介绍，现在广州市户籍人口800多万，外来人口600多万。
中原地产项目部总经理黄韬认为，这四成人应该是以家庭为单位的，“目前广州确实有很大部分的家庭拥有两套或以上的房产”。若按城区家庭人均3.6人计算，1400万人就是约389万个家庭，四成的话也就是大概有156万个家庭拥有两套房产。
“现在是少数人拥有市场上大多数的房子”，广州本地一位投资者刘先生对网易房产记者表示，很多广州人都拥有多套房产，他自己就在环市路和淘金路等处购置了四套，“我身边的亲戚朋友不少都是有三、四套的”。据其介绍，拥有多套房产的广州人大致可以分为两类，一类是做生意的，一类是在企业担任管理职务的，实力都很雄厚。据了解，一位做通讯生意的实业家，在2008年底一次性购买了珠江新城某公寓的10个一模一样的单位，“现在租金都翻了一倍，每套可以租到4000多元，售价每平方米涨了4000元”，该公寓的住户透露。而在某集团担任高层的张小姐投资房产已有10多年的经验，早年趁低吸纳了不少房产，分布在白云区和珠江新城等区域，仅是收租每年都有很可观的收入。
存钱不如存房
“现在大家的心态是存钱不如存房子，钱放在银行里利息低，还要担心通货膨胀，不如投入到能保值的固定资产领域。实业家现在赚了钱也没扩大生产，而是买房产”，一位开发商告诉记者，其实从2002年到现在，买房基本都是赚钱的，虽然期间有些小波动，但是整体趋势是不断上升的。
刘先生坦言；“广州人有钱的话会买房子，主要是保值目的，中国投资渠道少，房子比较实在。但广州人投资比较保守，一边是兼着自住的用途。”就像他，四套房产中，自己的家庭住一套，双方父母各住一套，但如果这些房子升值幅度比较大，也会考虑放盘出来。
满堂红研究部高级主任肖文晓也发现了这种现象，“有时我们会问一线的同事，这个客户是自住还是投资的？他们说，既不是自住，也不是投资，而是又自住又投资”。他表示，传统的广州人本来就有习惯买楼投资，在通胀预期面前，买楼更是成为一种理财观念。
实际上，就是这类既自住又投资的需求主导着广州楼市。“目前在一手市场买楼的基本都是改善型、资金实力较雄厚的买家，其中自主+投资类的占了一半的比例，纯投资的只有20%，纯自住的也只有30%。自住投资型的买家今年入市比较积极，工薪阶层现在只能到二手（出售、出租）市场寻找机会”，黄韬说。
而新城市集团董事长曹志伟在早前参加网易房产活动时也曾表示：“所谓的白领并不是房地产购买的主流，现在的房地产市场是三分天下，第一类是解决住房需求的，无房要解决住房。第二类是改善居住条件的，第三类是投资理财类。基本上今年改善居住条件、买第二第三套房的占主流。”
买房不用银行贷款
根据阳光家缘的数据，11月份广州楼市延续了价升量跌的趋势，中心六区均价上涨1000元/平方米达到14644元/平方米，成交套数则大跌2000多套。
在专家看来，成交量的下跌是因为大多数的工薪阶层没有能力进入一手市场，价格能上涨则是因为有自住投资型的买家在支撑。实际上，正是因为投资客的大量入市，北京、上海、深圳等地的空置率开始大幅攀升，不少经济学家都担心，一旦楼价下跌，投资者大量抛售房产会把楼市推向崩盘的边缘。
“我觉得广州不需要担心这种现象会出现”，番禺一楼盘的营销负责人表示，虽然这两年随着楼价的上升，越来越多的投资型买家入市，“空置率有稍微提高，但不用担心，这种空置率不是市场负担不了的”，因为这些买家大部分都是进行中长线的投资，而非短线炒作。
“我们都不会拿银行的钱去买楼，根据自己的实力能买多少是多少”，刘先生认为，因为没有还贷压力，所以大家对短期内楼价的涨跌不会看得很重，“楼价涨了就放，跌了大不了就租”。他承认，对广州楼市的长线看好是大家入市的前提，“现在的楼市已经是畸形了，租金和售价比不平衡，租金回报率只有2、3%，所以放租只是短期的做法，房产的升值才是真正的利润”。
肖文晓认为，跟温州的职业炒家不同，广州人买楼是量力而为，“是投资而不是投机，两者主要是持有时间的区别”。因为都是利用自有资金投资，是有实力的在持有房产，所以“并不用担心他们会出现断供之类的问题”。
(本文来源：网易房产 作者：曾冬梅)