时寒冰:大蒜与房价

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收藏 2009-12-11

大蒜与房价 2009年12月11日来源：上海证券报

　　■时寒冰

　　大蒜涨了，从去年11月开始，一口气上涨了20倍到40倍。大蒜暴涨很简单，很多大蒜被不吃大蒜而只想通过大蒜赚钱的人买走了，想吃大蒜的人只好出高价钱从囤积大蒜的人手中买大蒜。
　　大蒜被不吃大蒜的人囤积起来，就人为减少了市场中的供应，供不应求，大蒜就必涨无疑。这是简单得不能再简单的道理。
　　大蒜之后是辣椒。辣椒与大蒜一样，也是吃的，但辣椒投机热一来，很快就涨了三倍。也难怪，信贷放宽，庞大的资金所向披靡，流向哪里哪里涨，小小大蒜、辣椒算得了什么？
　　这让我联想到房价的上涨。有人可以不吃大蒜、可以不吃辣椒，但必须有房住。而根据大蒜上涨原理，许多房子被已经有房住但为了投机牟取暴利的人给买走了，市场中的房源就少了，那些需要住房的人就必须从囤积者手中买房，房价自然就涨。
　　当然，房子与大蒜、辣椒不同，可以像赵本山那样，围在身上，想吃了张口就来，非常方便，只要不咬住自己的舌头，风险是可控的。买房子的成本很高，但是，买房不比买大蒜，不给现钱不让走，买房有按揭，可以贷款。那么，如何抑制投机呢？
　　我们可以举大蒜例子。如对买卖大蒜的行为，增加税收行吗？回答是否定的。因为，由于囤积大幅减少了大蒜的市场供应，那些想吃大蒜的人花高价钱也得买。大蒜价格反而更高。怎么办？一个是加紧从国外进口大蒜，增加市场供给，一个是投放大蒜储备，增加供应。果然，大蒜价格很快回落了。
　　房子也一样。如果仅仅从增加税收的角度来调控房价，就不够全面，因为，需要住房的人还会像需要吃大蒜的人那样，被迫承担税收成本。因此，单纯依靠增加交易环节的税收来抑制房价，可能很难达到效果。更重要的是加强供应。其实，只要供应充足，任何人都会顾忌囤积房源的风险。毕竟，这不是可以挂在脖子上的大蒜，卖不出了自己来一口。更何况，现在房价已经很高，莫说增加供应，就是强化供应增加的预期，也足以令大肆囤积住房者心有余悸。
　　因此，强化供应才是高房价的真正克星。一是加大保障性住房供应，二是增加中低价位住房供应。有此两条，房价想不跌都难。因此，对中央经济工作会议提出的增加中低价位住房供应，我们给予更多期待。

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huqch

2009-12-11 10:07:18

寒心呀，这个社会

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黑眼牛牛

2009-12-11 11:49:11

真的有意思，这种囤积居奇，在刚解放那会，最容易解决

放到现在，反而失控了，而且·······

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liyg2000

2009-12-11 13:23:22

大蒜被不吃大蒜的人囤积起来，就人为减少了市场中的供应，供不应求，大蒜就必涨无疑。这是简单得不能再简单的道理
本文来自: 人大经济论坛详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=353647
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那为什么不囤香蕉？因为香蕉便宜？
那个是因，那个是果啊？

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iy12

2012-6-5 21:22:02

因为香蕉不耐储藏~

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gggong888

2012-6-5 22:04:38

房子就别做梦了.....当初靠卖地解决财政,将来遭报应也是必然的,就是时间问题,不移民的全是SB~~~~~

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