但是中国房屋涨价非常大的原因在几个体制上。一个体制就是招拍挂体制。咱们都是搞市场的，招拍挂体制，就是政府一家高度寡头垄断卖地，所有地都要从我这儿卖出去。而且它的市场不定点，他就是某一天在报纸上登一下，然后你们都来。一家房地产商竞出一个最高价来确定地价。它是一个高度寡头垄断的供应市场，而且是一个非常糟糕、信息不对称的供应市场和几百个充分竞争的需求的房地产商竞争的需求的市场。它的定价机制是谁给的价格最高给谁。

　　所以实际上，我们现在的土地招拍挂体制是改革改出来最坏最坏的一个东西。我这几年研究，我发现我们改来改去，有的时候改出来是一个四不像的东西。你说改革应该改出来和市场经济接轨或者公平、竞争、资源最优分配等等，但是它改出来一个最坏的东西。第二，地区政府土地财政问题。2007年，房地产六项税占全国地方政府财政收入的40.7%。第二个数据，今年两会上工商联他们调研，全国房子里房价的将近50%是政府的税，出让金、建设营业税等各种税以及各个部门收的费。而且任何一个书记、市长，他希望把地块在最高价的时候推出去，低迷的时候他不会动的。我今天在经济参考报发了一个非常长篇的专访，关于房地产的问题。我说导致房地产涨价罪魁祸首就是招拍挂和政府的卖地政。而且财政收入不像一般的税收每年都有，他是拍卖70年，一任书记当满，假定是5年，5年他就把70年的收入收来花掉。假如这个书记把市里全部规划的土地他这一任全部卖掉，剩下13任书记没地可卖了。中国土地招拍挂体制简直是吃子孙饭、造子孙孽的收入体制。第二个就是政府的土地房地产财政体制。第三个就是房地产税的问题。我们现在房屋自有成本为零，美国三亿人口，900万平方米，平的土地面积比我们多很多，美国中产阶级有两套房子的非常少，世界上黑房率最高的是澳大利亚，澳大利亚不征收房地产税，全世界人都到那里买房子。但是中国现在呢？许多小区里空房率30%、40%。有的家庭有30、40套房子。要这样需求房子，我最近看了易宪容发的言论，中国人要这样买房子，把月球的土地拿下来都不够。什么原因？就是不开征房产税。所以我专访中，抑制投机和投资，最近总理到上海去说房屋的投机、投资这种需求太大，要进行控制。你说两套房屋首付率，这个有用吗？没有用。最有效办法就是开征房产税。你30套房子，一年一套房子收2万元房产税，30套60万。你愿意闲着，你就交。不开征房产税，这个问题解决不了。最近中央电视台播的到广西买房子的，北方人一买就是20套，闲着在那，看着它涨价，也没有住人，他不在乎租出去那几个钱。当然房产税不开征肯定不行，但是房产税涉及很多人的利益，甚至是制定政策人的利益。可能研究政策制定的人有好几套房子，这玩意儿就麻烦。但是现在问题是这样，如果明年这么多的流动性跑到房子上、土地上，如果今年年底这么样涨价，如果平均居民收入比超过9%、10%，全国人都买不起房子了，我觉得这是一个大事，不是小事。有些企业家问明年中央会不会出台这个政策，我说我也不知道。但是如果这是一个大问题，他肯定会出手。必须从房产税、废掉招拍挂体制，放开小产权房这些问题做文章，没有杀手锏，房地产市场根本控制不住。这是房地产方面的问题。

　　另外一个，中国存不存在金融风险。在一个研讨会上有人说这次金融危机是虚拟经济导致了，房屋次贷引起的。有些学者认为中国也存在金融风险的问题。他们认为中国的经济、金融出问题可能是实体影响。今年可能信贷投放率很大，各个银行坏帐率都很低。另外航空、造船、发电、远洋等等这些坏帐会不会提高，而且大量中小企业都破产导致的坏帐，而且这次大的投资是不是有一部分也会形成坏帐。有一次会，哪个中央领导提出也要防范中国的金融风险，他主要是这个东西。

　　再一个今年比较大的问题就是国进民退的问题争论。这次央企在金融危机中获得利益比较多，特别是中央央企，中央四万亿很多项目都跟央企有关。今年年初4、5月份，都是地方政府和央企对接，很多大的项目给央企等等。民营企业从今年情况来看，有些投资产生挤出效应。信贷比重下降，绝大部分项目与民企无关。另外一个比较大的项目，就是山西煤炭重组。有一些温州去山西投资煤矿的，我给你一个时限，要不就入股，要不就折价，但是折的价格可能也不太合理，有的不能马上变现给你，所以形成一系列问题。我个人觉得抛开意识形态方面的这种争论，实际上2009年是一个大进小退，小企业破产的比较多，贷不到款，项目没有什么份额。其实对于我们国家来说，最关键的还是小的东西，你要增加就业、吸收劳动力、增加工资、解决消费问题，大的东西是没有用的。钢铁厂上一个，就业的人不多，炼油厂上一个，就业的人不多。但是小的东西现在非常艰难。我估计今年的经济工作会议可能对数字问题不再像去年那样重视，比如非要保八、保九，我估计调结构会成为一个重点。但是调结构调什么？有人说调结构就是把产业技术调上去，产业结构升级化。但是这样，更多的小企业就要破产，更多的劳动力就不能用了。我觉得结构问题还是一个大问题，首先GDP分配比例问题，是一个大的结构问题。现在居民在GDP中分的比例每年都下降。30年来快速增长，老百姓没有富起来。韩国人富起来都是60年代、70年代，20年就富起来了。他怎么富起来？就是和国民收入比例有关系。政府分的和居民分的。另外一个投资和消费的比例，我们去年说调结构、投资消费比例，今年更加失调，投资增长33.4%，消费增长16%多，结构更加失调。还有工业的重新重组与就业。另外是三次产业。中国这个国家非常奇怪，许多国家在3000左右美元的人均GDP的时候，服务业的就业和增加值都在60%，而中国这个国家非常怪，3000美元的时候，服务业就业34%，服务业增加值超不过40%。只有服务业是吸收劳动力的部分，但是我们服务业不发展。中央连续扩大服务业的决定，国务院关于促进服务业发展的什么，有的时候我就问一些省市领导，我说中国服务业比例太小，你们是有什么办法。后来他说我们抓一个工业项目知道会抓，但是服务业怎么抓？抓什么？就是服务业比例总是调整不过来。服务业到底是政府抓起来的还是市场调节调出来的，这个东西谁也弄不明白。我个人觉得可能还是政府管的太多，市场的力量推动不了服务业的发展，而且可能还和城市化水平有关。所以我觉得结构问题是一个大结构问题，不是一个小结构问题。

　　再一个就是就业收入。你说你刺激消费，你怎么刺激。最关键还是就业收入这一侧的问题，你如果没有办法扩大就业。我昨天在杭州讲课的时候，几个老板就跟我讲，我说最近珠江三角洲、长江三角洲的工厂找不到工人，是怎么回事，我说是不是劳动力又短缺了。他们说不是，他们举了一个例子，招保安，招一个人有200人等，工资还低。要是招一个做低压电器的工人大概一年2.5万元左右的工资，一天做9个小时左右，但是没有人来。后来我说什么原因？2.5万不挣，为什么要当保安。现在农民工的孩子，19、20岁的人也不愿意辛勤劳动，他说中国人现在换了。原来40、50岁的农民工来做家用电器，很辛勤，做10、20个小时都愿意。现在18、19岁的农民的孩子他不干了。所以这个事麻烦了。实际上剩余的劳动力还是非常多的。征地拆迁每年200、300。种庄稼没有收成还要300万，农村大数就是1000万出来。城市还有新增就业，还有结构调整，特殊人群、大学生类似的。所以就业非常困难。印度我们前几年老笑话人家大学生就业不了，最高的时候大学生失业率是17%，我们还笑话人家，我们现在30%的失业率都打不住啊。所以这两年咱们也不笑话印度了，我觉得这个事就对了。今年城镇职工收入增长的可持续从哪来？企业大幅度招工，工资会大幅度增加。公务员工资会大幅度增加，事业单位工资大幅度增加。我估计明年期货旺一点，你们工资大幅度增加，但是其他人的收入估计够呛，我估计我的收入可能也够呛。你收入不增加，另外向收入高的人增加收入，是没有用的。收入增长只有没有就业的或者要饭的人，你给他100元，他肯定消费了。你现在一个月收入2万，再给你增加200元，你能去消费吗？所以关键还是就业。但是就业又是一个很难的问题。现在宏观经济政策是不是要连续，也存在一个两难。我们国家宏观经济政策无非两个，一个财政政策，一个货币政策，我估计今年中央政治局会上说要继续实行积极的财政政策，我想赤字肯定还要扩大，国债肯定还要连续，要不然修高铁就没有钱了。

　　积极的财政是不是调整，比如减税给哪减？我们去年减到大型企业增值税转型，我觉得是非常不值得的。要是把1250亿减税减给小企业，他会增加很多就业。你减给钢铁厂有什么用？没有什么用。增值税转型主要是大型企业、资本密集型企业，所以今年如果继续减税，我觉得能不能给小企业减税。我们今年开了一个国务院关于发展小企业常务会议，但是那里面只出台一个政策，就是小企业所得税减半。现在小企业执行所得税20%，你减去10%，但是我觉得这个用处不大。减税主要减增值税部分和营业税部分。再一个，小企业年终分红的时候，你把45%累进降到比如20%，我这个才有用。

　　另外一个，能不能清理费。现在政府各个部门都去收费。想方设法、巧立名目向企业收费。你控制不住。2007年政府的收费整个税收比如说4万亿的话，大概收费要占1.6、1.7万亿，我估计更多。最后他把很多企业收死了，像期货公司你们肥一点，收不死。但是一般小企业，就收死了。所以能不能清理费，这是明年小企业发展环境非常重要的一个方面。

　　再一个就是货币政策，第一，你是明年放6万亿、放10万亿还是放12万亿信贷？放6万元，今年负增长40%。放8万元负增长20%，放10万元零增长。放12万亿，01年在09年基础上增长20%，也达不到今年的增长率。今年大概全年33%左右。信贷这么大幅度下降，经济增长速度会怎么样？这是一个疑问。11月份的时候把宽松的信贷政策改为适度宽松信贷政策。11月份放了1800亿或者1700亿左右，一下子跌了6000亿信贷。如果这么弄，可能今后每个月的信贷都适度的收缩的话，我估计房价这些可能就会企稳。

　　2010年政策调整，我个人觉得可能中央和国务院从这几个方面，一个从重投资到重消费侧。政治局会议说2010年要扩大消费上做文章。但是这个消费很难。第二，重速度到重调结构。怎么调？再一个重国有投资到启动民间投资。重视大企业到重视小企业。财政政策转到给小企业减税，刺激消费这些方面。货币政策适度宽松，但是货币政策的结构调整，就是贷款投向可能是小企业，但是我觉得难度可能太大了。我曾经提一个想法，说银监会能不能大小分类，分成监管，干脆社区银行你放给地方管就算了，地方负责，地方权责力，但是我估计银监会可能够呛，他们认为放给他们，会搞得一塌糊涂。所以我估计社区银行能不能成立，够呛。你看村镇银行几年弄出几个，弄出来都不象样。弄一个贷款公司，不伦不类，根本没法给中小企业放款。中国很多经济都是银监会给抑制住了。我这句话不要报道。另外明年的经济形势，我觉得经济增长率9%，居民消费价格上涨2.1%，当今失业率如果乐观一点8到9，但是我觉得难度比较大。

　　再一个是三驾马车预算，社科院预测明年投资增长22.3%，消费增长16.4。出口预计增长18.7%，我觉得明年这个数据是最关键的一个数据，就是出口能不能增长18.7%，如果这个增长不了。你让老百姓明年多花点钱，这个东西不现实。就像过去农民菜卖不要，卖爱国菜，说爱国消费，老百姓不听你的。明年这个上不来，那还得砸贷款，不砸贷款怎么弄，投资怎么办？消费增长很难长期拉动，关键是出口能不能替代。如果明年出口很乐观，我觉得咱们的事就好办了。如果不乐观，就得砸贷款了。那看中央怎么把土地、房产价格暴涨给控制住。但是总的来说，中国经济增长率在全世界也是最高的。经济前景在全世界也是最好，未来的增长，比如城市化、小企业发展，整个消费市场规模也是全世界最有前景的一个区域。就是我们对中长期一点都没有怀疑、犹豫的必要，但是短期还是很困难，谢谢大家！