碧桂园：并未叫停三四五线城市“全覆盖”战略   

          据媒体报道，碧桂园内部的知情人士透露，碧桂园总裁莫斌在2017年底提出的“全覆盖”战略已经明确叫停，对于三四线城市的项目所坚持的“456”原则也进入了考核。
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                                                                                                                                                                                                                                                                   7月4日，据澎湃新闻报道，来自碧桂园内部的知情人士透露，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。此外，全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中，区域获取奖励的前提是完成全覆盖，2018年年底前，未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职，如今这一措施被提前宣布终止。

对于三四线城市的项目，碧桂园要求必须拿地即开工，并坚持“456”原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。
报道称，此前碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中，如自行操盘的，则按碧桂园的进度、时间节点进行考核，非操盘项目仅需报备即可。如今为提高周转，加快现金回流，非碧桂园操盘的项目，也要纳入碧桂园的考核体系，同样需要按照碧桂园的时间节点进行。
据悉，目前，碧桂园对于合作项目的处理分两种，已经签订股权合作协议的，如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘，则会退出；合作项目中，尚未签订股权协议的，如不能操盘，直接放弃合作。
报道还称，为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。据观点地产网报道，碧桂园前五月实现合同销售金额3346.8亿元，同比增长37%；合同销售建筑面积约3,529万平方米，较2017年同期销售建筑面积约2727万平方米增长29.41%；5月单月合同销售额771.6亿元，创下单月合同销售记录。
然而，针对上述报道，碧桂园一位高层独家回应财联社记者称，“肯定没有叫停，三四五线不仅是碧桂园的战略，也是碧桂园布局的蓝海地带，不可能叫停。但由于去年合作项目太多，碧桂园自身权益占比在下降，等于在替其他地产商打工，因此碧桂园现在开始追求权益销售额，减少不操盘、做财务投资的项目，增加自身可以操盘的项目，尽量提高自身权益比例，不做那种表面看起来销售额很大、实际权益很小的项目。我们内部会议上强调的是这个，可能被误读了。”