写给2010，干脆立法禁止买房
李俊
最近，国务院出台遏制高房价的政策。这就让我想起“国八条”、“国六条”、“8.31大限”、“9.27新政”等政策，当时这些政策能够起到了抑制房价上涨的作用吗？这些政策往往就是以打压房价名义，征收不少税收。继二手房营业税恢复到普通商品房满五年免征政策之后，有消息说，建设部正讨论完善房产税，未出租房产也将征税。
通过税收方式打压房价，只能越打越高。不管是向卖方还是向买方征税，都是双方承担的。增加税收，提高需求成本，减少需求，同时也提高供应成本，减少供应，价格继续上涨。因此，政府借着打压房价名义进行征税，不仅可以获得更多税源，同时还可以获得好名声。
事实上，没有任何人愿意亏本生意的。征税越多，成本就越高，房价自然就会越高。如果成本是100万元，要是预期卖出价格是80万元，肯定没有人愿意干。政府在这里加税，还是转嫁给消费者的。要是通过税收能够让房子降下来，就意味着三加一小于三。
房价问题上，政府并没有多大诚意。没有增加供应量，房价会降下来吗？很多时候，只是借之打压房价名义，增加自己的收入。中原地产昨日的一项报告显示，在激烈竞争下，房地产企业下半年购地价格明显提升，相比同期房价占比已达到65%。尽管今年来房价上涨速度迅猛，但土地价格的升幅远高于房价。报告显示，从拿地价格来看，若以各幅新增土地的楼板价和地块所在城市的房价（商品住宅成交均价）比较，2009年上半年各房企平均地价占当地房价的44%，下半年该比值达65%，拉动全年均值达到60%。
如果政府不想从增加供应量，还是希望通过抑制需求方式降低房价。我的建议就是，干脆立法禁止买房。没有人买房了，房子自然会降下来。当然，这就要看执行的力度。因此，写给2010，干脆立法禁止买房。
2009年12月17日
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