保利研究早讯<8月24日>


※ 热点速览 ※
------【宏观信息】------
★【美联储】8月会议纪要显示，如果未来经济数据继续向好，可能进一步加息。同时，联储官员一致认为，持续的贸易分歧和已提出的贸易措施是不确定性和风险的重要来源。

★【中美贸易战】美方在8月23日对160亿美元中国进口产品加征25%关税。对此，中方表示将在世贸组织争端解决机制项下提起诉讼，并于23日12:01起对约160亿美元美国进口商品加征25%关税。

★【深汕合作区】深圳市副市长王立新在“粤港澳大湾区国际论坛”上透露，正在规划专线高铁和高速公路直通深汕合作区，区内居民全部转成深圳户籍。

★【国常会】部署进一步缓解小微企业融资问题的政策措施，强调：①缩短贷款审批周期，适当提高中长期贷款比例，稳健发展中小企业高收益债券、私募债；②建立金融机构绩效考核与小微信贷投放挂钩的激励机制，加快落实小微企业贷款利息收入免征增值税政策。

-----【行业动态】-----
★【房贷政策】8月24日起四川大部分地区二套房首付比例调整为50%。央行（成都分行）官方网站显示，省人民政府市场利率定价自律秘书处发布了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》。备受关注的是，除了成都市，本次文件所涉及到的城市还包括凉山州（西昌市除外）、南充市等川内二级城市。

★【市场监管】①针对近期多起精装房装修合同纠纷问题，成都房管局集中约谈恒大、万达、绿地、朗诗等25家房企负责人。
②天津将开展专项整治，严查住房租赁企业哄抬租金、媒体恶意炒作住房租金上涨、以中介机构名义抢占房源和赚取租金差价等违法违规行为。截至7月底，该市租赁住房已达53万套、3900万㎡，其中接受个人委托运营的分散式租赁住房仅占1%，未出现企业抢占房源市场垄断现象。

★【北京】在近期西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上，市、区住房保障部门继续加大工作力度，力争年底前再启动近万套房源分配工作。

★【成都】高新东区10宗建设人才公寓宅地，以底价22.04亿元成交，楼面价最低2540元/㎡，最高2645元/㎡，拿地方为高新区国企高投置业。10地相邻，位于核心位置空港新城内，总出让面积39.07万㎡，兼容不超10%商业建筑面积。

★【杭州】鼎家长租公寓宣布破产，约有4000户租客受损，涉及6家网贷平台。其经营模式是利用租客信用，快速回笼资金：在收取租客一个月押金后，鼎家用租客银行卡绑定网贷平台，一次性收取总租金，再按月返还贷款金额。目前，不少中介机构在使用这种方法作为房租支付方式。

-----【企业动态】-----
★【半年业绩】
①【保利置业】上半年实现合约销售金额241亿元，同比增长8.6%，完成年销售目标400亿元的60%；营业收入约612亿元，同比下降52%；归属于上市公司股东的净利润5.43亿元，同比微降1.3%。已取得在港开展金融业务相关牌照，未来将重点探索海外地产（港澳为主）和产融结合。

②【中海】上半年实现合约销售额1320亿元，同比增长18.5%；营业收入775亿元，同比增长1.6%；归属于上市公司股东的净利润203亿元，同比增长7.2%。在中期业绩会上，中海主席颜建国表示截至6月底，中海总土储8736万㎡，在建面积4456万㎡；至年底，可售货值预计超6000亿元。

★【华润置地】旗下全资长租公寓子公司有巢以底价1.83亿元竞得上海松江工业区一宗租赁住房用地，楼面价3592元/㎡，严格按照“只租不售”管理。地块总建面5万㎡，需提供至少1015套住房，且距离地铁较远。
“有巢”为华润今年6月发布长租公寓品牌，其中有巢公馆定位都市核心区的精英人群，有巢公寓聚焦职场新人、都市白领。预计该地块将打造有巢公寓，目标客群为工业区内单身租客。