华侨城以“文化+旅游+城镇化”作为“城镇化”战略核心，以“旅游+互联网+金融”作为战略支撑，在广东、四川、云南、海南等地布局文创小镇;泰禾集团牵手网竞科技，涉足电竞小镇;华夏微影文化传媒中心整合各种优势资源，在全国因地制宜打造一系列微电影小镇，拓展微电影产业链……文创小镇受到房地产商的青睐，主要背景如下：

一是政策利好

2016年7月住建部、发改委联合财政部发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，提出到2020年培育1000个左右特色小镇。在政策红利和部分特色小镇成功案例的示范下，房地产商响应号召，希望从中分得一杯羹。

二是市场旺盛

2020年我国人均GDP将超过1万美元，标志我国的消费结构进入精神文化消费的高速增长期。文创小镇建设的背后是千亿级市场，以各大房企为代表的投资商和开发商顺应趋势，将文创产业导入小镇，提高小镇文化品位，提升小镇核心竞争力。

三是产业转型

自2011年前后，标杆上市房企的毛利率和净利率都在持续下滑。因此，多元化发展成为房企的唯一生路。而ZF积极筹划特色小镇建设，给房企提供了新的发展思路。房企建设文创小镇，不仅能借助较低成本获得大量土地开发权，而且能在后续文创产业经营中持续获取稳定的现金回报。

内涵概述

文化创意产业具有多产业的融合性、软要素的集聚性、消费驱动的引导性、以人为本的人文关怀等特征，而特色小镇则强调产业、文化、旅游、社区功能四位一体，由此可以看出，文化创意产业的特征与特色小镇的建设诉求一脉相承。

作为融合特色文化、特色产业、特色景观、特色品牌、特色管理及运营于一体的创新创意空间，文创小镇在主题选择上，围绕文化IP可以打造一系列特色小镇，比如以数字内容产业为主导的影视、动漫、电竞小镇;以文化旅游产业为主导的文旅小镇;以文化艺术产业为主导的音乐、绘画小镇;在业态组合上，集合文创办公、休闲度假、社区生活等多元业态;在运营管理上，本着“开放共享”、“跨界融合”、“互联互通”的理念，创造社区亚文化将人群聚合起来，从而实现长效运营。

实操案例——甘坑文创小镇

项目简介：甘坑文创小镇是华侨城文化集团实施“文化+旅游+城镇化”战略的首个项目，规划总面积约12平方公里，以生态田园为基础，以客家文化为内涵，以客家风韵建筑为空间载体，以民俗节庆、养生美食、非遗保护、田园体验为核心内容，打造集文化旅游、田园休闲、生态度假、文化展示、科普教育为一体的多元复合型旅游目的地。

产业策略：通过对客家非物质文化遗产元素的深入挖掘，锁定“小凉帽”为甘坑的专属IP，打造独一无二的客家文化小镇;打造国际绘本大赛，迅速推广小凉帽IP品牌;创新“IP TOWN”模式，线上开发IP内容，线下打造互动项目，从而实现IP开发运营和特色小镇运营的完美结合。