南昌“地王”收回 开发商亏3500万

位于站前西路 曾拍出868万元/亩 楼面地价高达5207元/㎡


    14日，南昌市国土资源局对外发出公告，依法无偿收回南昌正荣（新加坡）置业有限公司于2007年受让的位于西湖区站前西路121号40.52亩国有土地使用权。业内人士认为，这块地的楼面地价就高达5207元/㎡，在南昌老城区是当之无愧的楼面地价“地王”，按照现在周边房地产开发销售价格来看，开发风险非常高，甚至可能血本无归，开发企业这次算是为自己当初的疯狂买了一回单。

    被收回的地块为南昌地产交易史上土地单价位居第二的站前西路121号，原江西印刷集团的一块40.52亩的土地，2007年10月被南昌正荣（新加坡）置业有限公司于单价868万元/亩取得。按容积率测算，这一地块每平方米楼面地价就达到5207元/㎡，其楼面地价之高远远超过南昌地产界目前已知的几块高价地的楼面地价，当之无愧的“楼面地价之王”。据粗略计算，该宗地的楼面地价已达每平方米5207元，倘若加上广告、开发管理、税费等成本的投入，仅是开发成本就要达到每平方米8000元。按照周边目前在售的商品房项目销售价格来看，开发企业建设楼房几乎是血本无归。加上这块地本身不靠交通主干道，周边环境和出入都不算很好，又到了政府规定两年必须开发的年限，只能舍弃3517.136万元的定金让政府给无偿收回了。

    南昌市国土资源局有关人士告诉记者，该地块收回后还将拿出来拍卖，不过也提醒开发企业，应合理判定市场风险，勿盲目拿地。

    来源： 大江网-江南都市报    文/刘媛