【名称及出版时间】：国都证券-2010年房地产行业投资策略：政策转向，等待投资良机-091229.pdf
【来源】：国都证券
【文件格式】：PDF
【页数】：21
【内容提要】：
目 录
1、2009年房地产市场回顾.................................................................................................................................................4
1.1商品房销售量价齐升.................................................................................................................................................4
1.2房地产投资增速明显回升.........................................................................................................................................5
1.3土地市场竞争异常激烈.............................................................................................................................................6
1.4 重点城市房地产市场跟踪........................................................................................................................................7
2、政策转向拐点确立..........................................................................................................................................................8
2.1政策超预期密集出台，政策转向拐点确立.............................................................................................................8
2.2政策调控的背景与意图.............................................................................................................................................9
2.3政策评价与后续政策展望.......................................................................................................................................10
3 2010年房地产市场判断...............................................................................................................................................10
3.1供需关系：短期供不应求，中长期趋于缓和.......................................................................................................10
3.2房价涨幅已经抵消利率及政策优惠幅度...............................................................................................................12
3.32010年房价可能形成阶段性顶部...........................................................................................................................14
3.4信贷增速下降将带来商品房成交量增速正相关...................................................................................................15
3.5预计2010年成交量增速明显放缓.........................................................................................................................16
3.6土地资源争夺就仍将激烈.......................................................................................................................................17
4投资策略：政策转向拐点确立，等待投资良机...........................................................................................................17
4.1投资思路：自上而下看行业，自下而上选个股...................................................................................................17
4.2投资时机的把握.......................................................................................................................................................18
4.3重点跟踪公司盈利预测与投资评级.......................................................................................................................19
5 风险分析.........................................................................................................................................................................19
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