“我现在是开发一块地，再囤一块地，对于开发商而言，囤地的必要性是毋庸置疑的。”张仁是一位来自浙江的开发商，他早先为本报理清了房产拍卖目前还存在的一些“漏洞”。在有地可囤之前，第一步做的就是要拿地。

　　四个月前，第一次接受记者采访时，他曾介绍，土地拍卖价格有很多都是之前谈好的。比如一块地以50万起始价一亩去拍卖，和相关部门之前谈好是2个亿的总价，合约上已经签好了。拍到2个亿以上，假设最后是4亿，相关部门会返还2亿给我们，这在还没有开始拍卖前，协议里已经写清楚了。所以谁都拍不过我们的，我们拍10亿，最后也就付2亿。“大家一般都知道规则，要么找些自己人来拍拍，参与一下。要么就直接放弃了，不会和我们争，也争不过，表演赛而已。我们也知道别人都是这样的，所以没有搞定的土地是不会参与的。”

　　 张仁说，招拍挂制度现在越来越严格，但自己了解到的事情依然和市民看到的有所不同。“假拍卖真协议，现在一些地方**已经不敢这么做。但又多了新的办法，比如以口头形式许诺，如果一块地最后拍卖价比周围地块高出很多，那么开发商会以其他形式获得‘补偿’，可能是另外一个地方再补一块地。”普通老百姓是绝不可能知道这些的。

　　四个月之后，上海的土地拍卖政策已经有所变动，开发商的首付款交纳上升到了50%。但“地王”并没有因此而减少，日前上海杨浦区的一宗土地再度刷新了地王纪录，仅楼板价就达到了3万元每平米。