2018年以来，房地产行业正式进入下半场，受房地产市场调控和金融紧缩政策（去杠杆）的影响，房地产行业已渐入微利时代，除了普遍面临的融资难和融资成本高的问题，不少中小开发商已开始挣扎在生死边缘，大房企在本轮调控下的战略转型也愈发明显（尤其是教育、大健康、医疗、养老、智慧社区方向）。总体来说，中国房地产已开始往运营端转型，并已正式进入“大鱼吃小鱼”的时代。

究竟目前最新的地产融资市场现状如何？还有哪些可以考虑的融资方式？特别是针对开发商融资需求最大的前端融资环节，市场上到底还有没可操作的方式方法？本文结合各地产公司年报以及公开渠道的相关信息，对当前房地产企业面临的核心问题及战略和业务调整方向做出分析。