团购买车位 正夯
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2010-01-03
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工商时报

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【夏幼文】



现在中国大陆还流行团购买车位，网站上号召想买车位的人，一起购买车位，以量制价，以折扣价买入多个车位，然后等待机会转手。一次性买多个车位，开发商一般会给予不错的折扣，有的开发商还答应可先付一部分订金。有的买主则会透过开发商内部员工购买车位，也有机会享受折扣。另外，银行也看好车位的商机，纷纷推出车位贷款，有利于投资者以贷款方式来购买车位投资。





抢赚车位财 黄金地段不可少
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2010-01-03
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工商时报

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【夏幼文／综合报导】



　投资车位就和投资房地产一样，地点是决定赚钱或赔钱的关键。通常车位都是跟着房价波动，房价越贵，其车位也会跟进起涨。城市的黄金地段的中高价位的房子的车位和办公大楼聚集的住宅车位最适合投资，也最抢手。

　尤其是过去的高级住宅区多半没有设置停车位，或是停车位的配套设施不完备，停车位非常少，所以这些高级住宅区的停车位就成为热门投资标的，因为不仅租金比其它地区昂贵，升值潜力也很大。最近高级社区周围的中高价位的房子的停车位，抢买下来后租给停车位不够的有钱人和公司行号都是很划算的投资。

　如果现在买的市中心区域的公寓价格还不算太贵，就必须赶快抢买车位，先下手为强，因为未来不管是出租还是增值的空间都很大。不过投资车位，除了注意供需问题外，还要考虑以下3大问题：

　第一是车位与住宅数目的比例。可以从房子的大单位（约100平方米以上）的数目与车位的比例来加以判断。因为有能力住大面积房子的人大多有车，或者即将有车的居民。他们对于车位会有很大的需求，将直接带动车位的升值。但仍需注意，要尽量关注车位与住宅比例的变化问题。如果房子附近的公共交通非常便利，住户虽然不介意付出较高的租金，但大多使用公共交通工具，如此一来车位的升值空间就非常有限。

　第二是房子与车位的比例。高房价直接保证车位的升值能力，因此能够付出高房价的屋主，大多不会介意再花费一笔车位费。一般来说，偏远郊区中低价公寓针对的目标客户是买不起市区房的普通购房者，他们在买房之后已没有能力消费汽车，即便是有，也不一定承担得起高昂的养车费用。因此，偏远郊区低价公寓的交通主要还要靠大众运输交通来解决。房价较贵的郊区房子，其客户属于中高收入者，他们可以在市区买一套房的价格，来买到郊区的别墅和车子，因此需要较多的车位，因为住在这类房子的的交通主要靠快速公路来解决，所以车位就成为家家户户需要的。

　第三则是停车场选址固然重要，但更重要的形象好，知名度高，甚至门面设计好。有的地下停车场入口处转弯太陡太急，有的照明不够，车主不愿意冒险驶入，升值空间也不会太大。因为车主大多以安全、方便为首要考虑。